뉴욕이 결국 초고가 세컨드 하우스에 대한 새로운 세금을 통과시켰다.이른바 '피에드아테르(pied-a-terre) 세금'.

뉴욕시에 거주하지 않으면서 고급 콘도나 주거건물을 투자용으로 보유한 사람들에게 추가 세금을 부과하는 정책이다.

뉴욕주 의회는 이번 세금을 통해 뉴욕시 재정 적자를 줄이고 약 5억 달러 규모의 세수를 확보하겠다는 계획이다.

이번 정책은 뉴욕의 현실과 꽤 맞물려 있다고 본다.

맨해튼의 초고가 아파트 상당수는 실제 거주 목적보다 자산 보관 성격이 강하다.

세계 각국 부유층이 뉴욕 부동산을 안전자산처럼 사들이면서 고급 주택 가격은 계속 상승했고, 동시에 일반 시민들의 렌트 부담도 커졌다는 지적이 꾸준히 나왔다.

특히 팬데믹 이후 생활비와 월세가 급격히 오르면서 "도시 중심부가 점점 평범한 직장인들이 살기 어려운 구조가 되고 있다"는 불만도 커졌다.

새 세금은 2026년부터 단계적으로 적용된다. 뉴욕시 재무부 평가 기준으로 100만 달러 이상의 비주거용 세컨드 하우스가 대상이다.

평가액 100만~300만 달러 구간은 연 4%, 300만~500만 달러는 5.25%, 500만 달러 이상은 6.5% 세율이 적용된다. 숫자만 보면 상당히 강한 과세처럼 보인다.

하지만 실제 부담은 예상보다 낮을 가능성이 있다는 분석도 나온다.

뉴욕의 부동산 평가 시스템은 오래전 방식이 유지되고 있어 실제 시세보다 낮은 평가액이 적용되는 경우가 많기 때문이다.

일부 전문가들은 시가의 10% 수준만 평가되는 사례도 있다고 설명한다.

즉 겉으로 보이는 세율은 높지만, 과세 기준 자체가 낮게 책정되면서 실제 세금 부담은 줄어드는 구조다.

트럼프 대통령은 트루스 소셜을 통해 "맘다니 시장이 뉴욕을 파괴하고 있다"며 강한 표현을 사용했다.

그는 "이제 뉴욕에는 기회가 없다"고 주장하며 이번 정책이 도시 경쟁력을 약화시킬 것이라고 비판했다.

또한 트럼프 대통령은 "세금, 세금, 세금만 외치는 정책은 완전히 잘못됐다"며, 과도한 세금 정책이 결국 부유층과 투자자들을 뉴욕 밖으로 내몰게 된다고 주장했다.

이어 "사람들이 도망치고 있으니 이 방식을 당장 바꿔야 한다"며 "역사가 증명하듯 이런 정책은 절대 성공하지 못한다"고 강조했다.

트럼프 대통령이 이번 세금 정책에 민감하게 반응하는 이유 중 하나는 본인 역시 과세 대상이라는 분석이 나온다.

트럼프는 뉴욕 출신이지만 현재 법적 거주지는 플로리다 마라라고로 등록되어 있다.

따라서 맨해튼 5번가 트럼프 타워에 있는 초고가 펜트하우스는 '비거주자 고급 주택'으로 분류될 가능성이 크다.

특히 트럼프 타워 펜트하우스는 이번 세금 기준인 500만 달러 이상 고급 부동산에 해당하는 대표적 자산으로 꼽힌다.

법안이 시행될 경우 매년 추가 세금을 부담할 가능성이 제기되고 있다. 정치권에서는 트럼프 대통령의 반발이 본인의 이해관계 때문이라는 해석도 나오고 있다.

그러나 이번 정책은 단순히 세금 문제만은 아니다. 뉴욕이라는 도시의 방향성과도 연결된다.

최근 뉴욕은 지하철 안전 문제, 공공서비스 예산 부족, 이민자 지원 비용 증가, 주거난 등 여러 부담이 동시에 커지고 있다.

결국 도시를 유지하기 위한 재원 확보가 중요한 과제가 된 상황이다.

뉴욕시는 세계 금융과 부동산 자본이 몰리는 도시인 만큼 고가 부동산 보유자들에게 일정 부분 추가 부담을 요구하는 방식으로 접근한 셈이다.

반면 부동산 업계에서는 우려도 나온다. 초고가 부동산 시장 거래가 위축될 수 있고, 일부 투자자들이 뉴욕 대신 플로리다나 텍사스 같은 세금 부담이 낮은 지역으로 이동할 수 있다는 주장이다.

실제로 마이애미와 팜비치 같은 지역은 뉴욕 부유층의 자금이 빠르게 유입되며 성장했다. 특히 플로리다는 주 소득세가 없다는 점 때문에 뉴욕과 자주 비교된다.

그럼에도 뉴욕은 여전히 세계 최고 수준의 상징성과 경제력을 가진 도시다.

금융, 문화, 미디어, 패션 산업이 집중된 만큼 초고가 부동산 수요 자체가 완전히 사라질 가능성은 낮다는 분석도 많다.

결국 이번 세금은 부자 증세라는 차원을 넘어, 뉴욕이 앞으로 어떤 방식으로 주거 문제를 조정해 나갈 것인지 보여주는 정책으로 평가받고 있다.