포트워스에서 상담을 하다 보면 다운타운 쪽 고층 아파트와 서쪽 교외 저층 단지를 놓고 고민하는 분들을 자주 만난다. 두 곳 모두 포트워스이지만 유닛 구성 자체가 상당히 다르기 때문에, 이번 글에서는 이 두 축을 함께 놓고 유닛 타입별 렌트와 평수를 정리해 보려 한다.

스튜디오는 평균 렌트 1,075달러, 평균 면적 520평방피트 안팎으로 조사된다. 다운타운 쪽 고층 단지에 스튜디오가 몰려 있는 편이고, 서쪽 교외에서는 스튜디오 자체를 찾기가 쉽지 않다.

1베드룸은 평균 렌트 1,259달러, 평균 면적 714평방피트 수준으로 나타난다. 다운타운과 교외 양쪽 모두 이 유닛의 물량이 가장 풍부한 편이며, 혼자 사는 직장인부터 신혼 초기 부부까지 폭넓게 찾는 구간이다.

2베드룸은 평균 렌트 1,590달러, 평균 면적 1,049평방피트 정도로 조사된다. 다운타운 2베드룸은 편의시설이 잘 갖춰진 대신 렌트가 조금 더 높게 형성되는 편이고, 교외 2베드룸은 같은 렌트에도 면적이 더 넓은 경우가 많아 가족 단위라면 교외 쪽을 눈여겨보는 게 유리할 수 있다.

3베드룸은 평균 렌트 2,011달러, 평균 면적 1,321평방피트 선으로 나타난다. 자녀가 둘 이상인 가정이 주로 찾는데, 포트워스는 다운타운에서는 3베드룸 물량이 거의 없고 교외 타운홈형 단지에 몰려 있다는 점을 미리 알아두면 매물 찾는 시간을 아낄 수 있다.

• 스튜디오: 약 1,075달러 / 520평방피트
• 1베드룸: 약 1,259달러 / 714평방피트
• 2베드룸: 약 1,590달러 / 1,049평방피트
• 3베드룸: 약 2,011달러 / 1,321평방피트

공급 흐름을 놓고 두 지역을 비교하면, 다운타운 신축은 스튜디오와 1베드룸 비중이 높고, 교외 신축은 2베드룸과 3베드룸 비중이 높다는 차이가 뚜렷하다. 이걸 쉽게 말하면 출퇴근과 편의시설을 중시하면 다운타운형 소형 유닛이, 공간과 학군을 중시하면 교외형 중대형 유닛이 더 맞는다고 보면 된다.

렌트 갭을 보면 1베드룸에서 2베드룸으로 갈 때보다 2베드룸에서 3베드룸으로 갈 때 오르는 폭이 더 큰 편이다. 이는 방 하나를 늘릴 때마다 면적과 공용 공간이 함께 커지기 때문으로 풀이된다. 한인 가구라면 혼자 정착하는 단계에서는 다운타운 1베드룸을, 자녀가 있는 가정이라면 교외 2베드룸이나 3베드룸을 우선 비교해 보는 방식을 권하고 싶다. 두 선택지 모두 나름의 장단점이 있으니 직접 두 지역을 둘러본 뒤 결정하시길 바란다.