어디 살지, 도대체 얼마가 있어야 하지... 결혼 얘기보다 더 자주 나오는 것 같아요 ㅋㅋㅋ.

저도 LA에서 직장 다니면서 작년부터 진지하게 "조금 외곽으로 나가볼까?" 생각하기 시작했거든요.

그래서 자연스럽게 눈이 가게 된 곳이 바로 Thousand Oaks 였어요.

사우전드 오크스 중위 주택 가격이 지금 약 110만 달러 수준이에요.

처음에 "이거 콘도 가격 아니에요?" 물어봤는데, 단독주택(Single-Family Home) 중간값이라고 하더라고요.

물론 말리부나 산타 모니카, 베버리힐스 이런 데에 비하면 훨씬 합리적이에요.

거기는 뭐... 그냥 다른 세상이잖아요. 인스타에서나 보는 동네.

근데 전국 중위 가격이랑 비교하면 사우전드 오크스도 만만치 않은 동네예요.

가격대를 좀 더 쪼개보면

콘도(Condo)나 타운홈(Townhome) 은 그래도 좀 숨통이 트여요. 60만~80만 달러대에서도 매물이 나오거든요.

그래서 저 같은 30대 초반, 처음 집 사려는 사람들은 보통 여기서부터 시작해요.

마당 넓은 단독주택은 솔직히 첫 집으로는 좀 무리예요.

친구 한 명이 작년에 사우전드 오크스에 타운홈 샀는데, HOA비가 조금 부담되긴 해도 시작점으로는 괜찮다고 하더라고요.

3베드룸 이상 단독주택은 거의 100만 달러 이상이에요.

특히 랭 랜치(Lang Ranch) 나 뉴베리 파크(Newbury Park) 일부 학군 좋은 동네는 130만, 150만도 우습게 나와요.

뷰까지 좋은 집은... 산 보이고 노을 예쁘고 그런 집은 다 부르는 게 값이에요.

반대로 메인 로드에서 좀 떨어진 안쪽이나, 70~80년대에 지어진 좀 오래된 집은 상대적으로 싸게 나오기도 해요.

근데 이런 집은 보통 리노베이션 비용을 또 따로 잡아야 해서, "싸다"고 좋아할 일이 아니더라고요.

여기가 진짜 핵심인데요. 110만 달러 집을 20% 다운페이(22만 달러... 네, 그냥 차 한 대 값이 아니라 그냥 인생이에요)하고 30년 고정 모기지 받는다고 쳐볼게요.

이자율에 따라 다르지만 요즘 기준으로 월 원리금만 5천~6천 달러 가까이 나와요.

여기서 끝이 아니에요.

캘리포니아는 Proposition 13 덕분에 재산세가 매입가의 1%가 기본이에요.

110만 달러면 연 1만 1천 달러, 한 달에 약 920불이요. 거기에 지역 부담금까지 붙으면 더 올라가고요.

그리고 주택 보험, HOA(있으면), 유틸리티... 다 합치면 월 7천~8천 달러는 우습게 깨집니다.

저는 이 숫자 처음 봤을 때 진심 노트북 덮고 한참 천장만 봤어요. "내가 평생 일해도 이걸 낼 수 있을까?" 싶은 거 있잖아요.

근데 또 주변에 사는 사람들 보면 다들 어떻게든 살고 있단 말이죠.

결국은 부부 합산 소득이거나, 가족 도움이거나, 아니면 몇 년 전에 이미 사둔 사람들이거나... 셋 중 하나더라고요.

제가 에이전트한테 귀에 못이 박히게 들은 게 두 가지예요.

첫째, 모기지 사전 승인(Pre-approval) 무조건 먼저 받으세요.

이거 없이 오퍼 넣으면 셀러가 거들떠도 안 봐요. 특히 사우전드 오크스처럼 좀 인기 있는 동네는 좋은 매물 뜨면 며칠 안에 멀티플 오퍼 들어오거든요.

둘째, 에이전트 잘 고르기. 이게 진짜 중요해요. 저는 처음에 그냥 질로(Zillow)에서 연결해주는 사람이랑 했다가, 너무 푸시만 하길래 갈아탔어요.

동네에서 오래 일한 사람, 사우전드 오크스 거래 많이 한 사람으로 가야 협상도 잘 되고 매물 정보도 빨라요.

솔직히 말하면 저는 아직 결정 못 했어요. 사우전드 오크스 시장이 안정적이고 학군도 좋고, 장기적으로 봤을 때 가치가 떨어질 동네는 확실히 아니에요.

그건 다 동의하는 부분이에요. 근데 진입 장벽이 높다는 건 그냥 현실이에요. 인정할 건 인정해야죠.

투자 목적이냐, 진짜 오래 살 거냐, 이거부터 명확하게 정리하고 들어가야 할 것 같아요.

저는 요즘 "5년 안에 결혼하고 애 낳을 생각이면 학군 좋은 곳에 무리해서라도 들어가는 게 맞을까? 아니면 일단 콘도로 시작해서 에쿼티 쌓고 옮겨갈까?"

이 두 가지 사이에서 매일 마음이 왔다 갔다 해요.

혹시 비슷한 고민 하시는 분 있으면 댓글로 얘기해요.

저만 이렇게 헤매는 건 아니죠...?