서울 관악구 3평 행복주택이라는데 보증금 2500만원 그리고 월세 10만원라고 합니다

처음 이 사진을 봤을 때 미국 친구들에게 보여주면 반응이 딱 두 가지로 갈릴 것 같았습니다.

"와, 저기 진짜 사람이 살 수 있어?"

아니면

"저 가격이면 당장 계약한다."

한국 서울 관악구의 행복주택입니다.

면적은 약 3평. 제곱미터로는 약 10㎡ 정도이고, 미국식으로 환산하면 약 108 스퀘어피트(sq ft) 수준입니다.

미국 기준으로 이야기하면 108 스퀘어피트.... ㅎㅎ 아파트를 독립된 주거 공간으로 공급하는 사례가 거의 없습니다.

뉴욕, 샌프란시스코, 보스턴 같은 초고밀도 도시에서도 법규상 최소 주거면적 제한이 있기 때문입니다.

물론 미국에도 작은 공간은 있습니다. 하지만 대부분은 방 하나를 빌리는 룸렌트입니다.

예를 들어 대학생이 4베드룸 아파트를 친구들과 나눠 쓰거나, 단독주택 방 하나를 임대하는 형태입니다.

즉 사진처럼 화장실, 주방, 거실, 복층 공간이 모두 포함된 독립형 주택 개념으로는 거의 존재하지 않습니다.

그런 의미에서 미국인 입장에서는 이 공간이 신기하게 보일 가능성이 높습니다.

그런데 더 놀라운 건 가격입니다.

보증금 2,500만 원.

현재 환율을 1달러당 약 1,500원으로 계산하면 약 16,500달러 수준입니다.

디파짓이 엄청 셉니다 ㅋ.

월세 10만 원은 약 74달러 정도입니다.

미국 사람들에게 설명하면 아마 이렇게 들릴 겁니다.

"16,500달러를 맡겨 놓고 매달 74달러만 내면서 서울에서 산다고?"

이건 미국인들에게 거의 외계인 수준의 계약 구조입니다.

왜냐하면 미국에서는 보증금이 보통 한 달 렌트비 정도이기 때문입니다.

엘에이에서 월세가 2,500달러면 보증금도 2,500달러.

과거에는 두 달치 이상을 요구하는 경우도 있었지만 최근 캘리포니아 법 개정 이후에는 대부분 한 달치 수준입니다.

그래서 18,500달러 보증금 자체가 이미 상당히 큰 금액입니다.

하지만 미국인의 시각으로 보면 뉴욕 맨해튼에서 월세 2,000달러를 내야 하는 사람이 있다고 가정해봅시다.

1년이면 24,000달러. 2년이면 48,000달러입니다.

반면 행복주택은 16,500달러를 맡기고 월 74달러 수준만 부담합니다.

장기간 거주할 경우 총주거비 차이가 엄청나게 벌어집니다.

그래서 미국 대도시 대학생이나 사회초년생들에게 이 제도를 소개하면 상당수가 관심을 보일 가능성이 높습니다.

특히 대학 졸업 직후 직장을 구한 20대들은 주거비 때문에 고생하는 경우가 많습니다.

샌프란시스코에서 신입 엔지니어가 월 2,500~3,500달러를 내고 원룸을 구하는 일도 흔합니다.

뉴욕도 마찬가지입니다.

그런 상황에서 "보증금은 크지만 월세가 거의 없다"는 개념은 상당히 매력적으로 보일 수 있습니다.

하지만 여기서 미국인들이 걸리는 부분도 있습니다.

바로 초기 자금입니다.

미국 대학생 상당수는 졸업할 때 학자금 대출을 안고 나옵니다.

당장 18,500달러를 마련하는 것 자체가 쉽지 않습니다.

그래서 월세 부담은 적지만 진입장벽은 높다고 느낄 가능성이 큽니다.

또 하나는 공간 문제입니다.

한국에서는 "3평이라도 내 집 같은 독립 공간"이라는 개념이 어느 정도 받아들여집니다.

반면 미국 문화에서는 공간에 대한 기대치가 훨씬 큽니다.

텍사스나 애리조나 같은 지역 사람들에게 이 사진을 보여주면 "창고 아니야?"라는 농담이 나올 수도 있습니다.

실제로 텍사스 일부 지역에서는 월 800~1,000달러 수준으로 600~800 스퀘어피트 아파트를 구할 수 있기 때문입니다.

그래서 미국 전체로 보면 반응이 갈릴 것입니다.

뉴욕, 보스턴, 샌프란시스코, 시애틀 같은 초고비용 도시 거주자들은 "당장 들어가겠다"는 반응이 많을 가능성이 높습니다.

반면 텍사스, 오하이오, 인디애나, 애리조나 같은 지역 사람들은 공간이 너무 작다고 느낄 수 있습니다.

흥미로운 건 한국의 전세 제도가 점점 줄어들고 있다는 점입니다.

금리가 높아지고 부동산 시장이 변화하면서 집주인들이 거액 보증금을 활용해 수익을 내기 어려워졌기 때문입니다.

다만 미국 사람들은 아마 마지막에 꼭 한마디를 덧붙일 것 같습니다.

"가격은 좋은데... 저기서 소파는 어디 두지?" 😅