시카고 다운타운의 하이라이즈 단지와 외곽 동네의 저층 아파트를 나란히 놓고 보면, 같은 이름의 유닛이라도 렌트와 평수 차이가 상당합니다. 여기서는 시카고 전체 평균을 기준으로 스튜디오부터 3베드룸까지 순서대로 짚어보겠습니다.

스튜디오는 월 1,600달러 선, 평균 470스퀘어피트로 조사됩니다. 다운타운과 루프 인근에서는 이보다 높게, 외곽 동네에서는 이보다 낮게 형성되는 편이라 위치에 따른 편차가 큰 유닛입니다.

1베드룸은 월 2,000달러 안팎, 680스퀘어피트 정도가 평균입니다. 젊은 직장인과 재택근무 1인가구가 가장 많이 찾는 유닛이며, 다운타운과 노스사이드 지역에 물량이 집중되어 있습니다.

2베드룸은 월 2,750달러 선, 1,000스퀘어피트로 나타납니다. 룸메이트 조합과 자녀 한 명을 둔 가족이 겹치는 구간으로, 다운타운에서는 룸메이트 비중이, 외곽 동네에서는 가족 비중이 높게 나타나는 경향이 있습니다.

3베드룸은 월 3,500달러 안팎, 1,280스퀘어피트로 조사됩니다. 다운타운에서는 물량이 드물고 가격도 높은 편인 반면, 학군이 좋은 외곽 동네에서는 상대적으로 접근 가능한 선택지로 남아 있습니다.

공급 구조를 보면 1베드룸이 가장 많고, 그다음이 스튜디오와 2베드룸 순입니다. 최근 신축 하이라이즈 단지들은 소형 유닛 비중을 높이는 추세라, 3베드룸을 찾는 가족은 다운타운보다 외곽 동네 단지를 함께 살펴보는 편이 유리합니다.

유닛 타입별 렌트를 정리하면 다음과 같습니다.

• 스튜디오: 월 1,600달러, 약 470스퀘어피트
• 1베드룸: 월 2,000달러, 약 680스퀘어피트
• 2베드룸: 월 2,750달러, 약 1,000스퀘어피트
• 3베드룸: 월 3,500달러, 약 1,280스퀘어피트

스튜디오와 1베드룸 차이는 400달러, 1베드룸과 2베드룸은 750달러, 2베드룸과 3베드룸은 750달러로 나타납니다. 1베드룸에서 2베드룸으로 넘어갈 때 격차가 크게 벌어지는데, 이는 도심에서 침실 두 개짜리 물량이 상대적으로 부족하기 때문으로 보입니다.

한인 가구라면 다운타운 접근성과 학군 중 무엇을 우선할지 먼저 정하는 편이 좋습니다. 직장이 루프 인근이라면 1베드룸으로 시작해 통근 시간을 아끼는 방법이 있고, 자녀 교육을 우선한다면 처음부터 노스브룩이나 링컨우드 같은 외곽 학군 동네의 2~3베드룸을 알아보는 편이 장기적으로 더 유리할 수 있습니다.