그레이트스쿨스 10점 만점에 10점. 렉싱턴 고등학교의 점수다. 보스턴으로 이주를 준비하던 한 가정은 집을 먼저 보러 다니는 대신 학군 점수부터 확인했다. 순서를 바꾼 셈인데 결과적으로는 그 편이 시간을 아꼈다.

매물을 보러 다니기 전에 학군 점수부터 확인한 것은 보스턴 권역 특유의 사정과도 관련이 있다. 같은 통근 거리라도 학군에 따라 집값 차이가 워낙 크기 때문에 순서를 바꾸는 편이 효율적이라는 판단이었다.

보스턴 시내 자체는 매물 가격대가 워낙 높고 학군 편차도 큰 편이라 한인 학부모 사이에서는 인근 렉싱턴시가 자주 언급된다. 매사추세츠주 미들섹스 카운티에 속한 렉싱턴은 렉싱턴 공립학교 학군 하나로 초등학교부터 고등학교까지 이어지는데 니치 기준 매사추세츠주 최우수 학군 4위에 올라 있다. 렉싱턴 고등학교는 그레이트스쿨스 10점 만점을 받았고 조나스 클라크 중학교는 매사추세츠주 전체 484개 중학교 가운데 1위, 보먼 초등학교는 906개 초등학교 가운데 6위로 집계됐다. 그레이트스쿨스는 시험 성적과 학업 성장 데이터를 종합해 학교를 10점 만점으로 매기는 평가 사이트다. 매사추세츠는 공립학교 학군마다 평가 기준이 조금씩 달라서 그레이트스쿨스 점수 하나만 보기보다 주 교육부가 공개하는 MCAS 성취도 자료도 함께 참고하는 편이 정확하다. 렉싱턴은 두 지표 모두에서 꾸준히 상위권을 유지해 온 곳으로 꼽힌다. 렉싱턴은 역사 유적지로도 알려진 도시라 박물관이나 공공 도서관 같은 교육 인프라도 함께 갖추고 있다. 학군 점수 외에 이런 생활 인프라까지 함께 살펴보면 정착 이후 만족도를 가늠하는 데 도움이 된다.

렉싱턴 학군은 공립이라 별도 학비는 없지만 그만큼 집값에 학군 프리미엄이 실려 있다는 점을 짚어야 한다. 질로우 기준 렉싱턴의 평균 주택 가치는 162만6351달러로 전년 대비 2.3퍼센트 상승했다. 2026년 5월 기준 중위 판매가는 153만1167달러, 6월 기준 중위 매물 호가는 213만2667달러로 나타났다. 세 숫자가 다른 이유는 평균 추정가, 실제 거래가, 매물 호가가 각각 다른 지표이기 때문이며 매수 시점의 실제 협상력을 보려면 거래가 쪽을 우선 참고하는 편이 낫다.

렉싱턴처럼 학군 평판이 확고한 동네는 매물 회전율이 낮고 렌트 매물도 흔하지 않은 편이다. 투자 목적이라면 인근의 벨몬트나 윈체스터처럼 학군 평판이 비슷하면서 상대적으로 매물이 자주 나오는 도시도 함께 비교해 볼 만하다. 매사추세츠는 사립학교 선택지도 풍부하지만 렉싱턴처럼 학비 없이도 상위권 학군에 접근할 수 있는 공립 학군이 있다는 점은 눈여겨볼 부분이다. 다만 공립 학군 진입의 대가는 결국 집값으로 나타난다는 사실도 함께 감안해야 한다.

매사추세츠는 재산세 부담이 지역별 편차가 큰 주다. 재산세 상한제가 있는 주에서 오는 가정이라면 렉싱턴의 재산세 구조가 다르게 느껴질 수 있으니 매물별 재산세액을 개별적으로 확인해 보는 것이 좋다. 학군 경계는 시기에 따라 조정될 수 있으므로 매매 전 해당 주소가 실제로 어느 초중고에 배정되는지 렉싱턴 교육청 홈페이지에서 직접 확인해 보기 바란다.

렉싱턴 공립학교에 자녀를 등록하려면 거주 증빙 서류를 학군 사무소에 제출해야 한다. 리스 계약서나 매매 계약서, 공과금 고지서가 일반적으로 요구되는 서류다. 매매를 마치기 전에 렌트로 먼저 들어가 학군만 확보하려는 가정도 있는데 이 경우 리스 계약서만으로 등록이 가능한지 학군 사무소에 미리 확인해 두는 편이 안전하다. 보스턴 권역에서 렉싱턴 외에도 학군 평판이 좋은 도시로는 뉴턴이나 웨스턴이 꼽힌다. 다만 이들 도시도 집값 수준이 만만치 않아 예산과 통근 거리를 함께 고려해 후보를 좁혀 가는 편이 효율적이다.

이 글은 투자나 법률 자문이 아니며 실제 계약 전에는 부동산 및 세무 전문가와 상담해 보기를 권한다.