미국 내 주택 차압 신청 건수가 1년 전보다 약 32% 증가했습니다.

부동산 데이터 분석 업체인 ATTOM의 최신 보고서에 따르면 2026년 1월 기준 미국의 차압 신청 건수(채무불이행 통지, 경매 예정, 은행 압류 포함)는 총 40,534건으로 집계되었습니다. 이는 2025년 1월 대비 32% 급증한 수치이며, 11개월 연속 전년 대비 상승세를 이어가고 있습니다.

세부 지표를 보면 시장의 압박이 실제로 커지고 있다는 점을 확인할 수 있습니다.

차압 절차 개시, 즉 foreclosure starts는 전년 대비 26% 증가했고, 실제로 압류가 완료된 건수는 무려 59% 늘었습니다. 이 수치는 단순히 통계상의 변화라기보다는 실제로 주택을 유지하기 어려워지는 가구가 늘고 있다는 의미로 볼 수 있습니다.

Foreclosure는 집을 담보로 받은 모기지 대출을 장기간 갚지 못할 때 금융기관이 해당 주택을 압류해 처분하는 절차를 말합니다. 일반적으로 집주인이 몇 달 동안 모기지 상환을 하지 못하면 은행이나 대출 기관이 채무불이행 통지를 보내고 차압 절차가 시작됩니다. 이후 일정 기간 동안 상환이 이루어지지 않으면 주택은 경매에 넘어가거나 금융기관 소유(REO)로 전환됩니다.

가구당 차압 비율이 높은 지역을 보면 델라웨어, 네바다, 플로리다 주가 상위권에 포함되었습니다. 공통점이 있는 지역들입니다. 관광 산업이나 서비스 산업 의존도가 높은 지역이라는 점입니다. 경기가 좋을 때는 빠르게 성장하지만 경제 환경이 흔들리면 충격을 더 크게 받는 구조를 가진 지역들입니다.

저는 샌프란시스코에 살고 있지만 이런 통계를 보면 미국 부동산 시장 전체 분위기가 조금씩 바뀌고 있다는 느낌을 받습니다. 몇 년 전만 해도 금리가 낮아서 집을 사는 것이 비교적 쉬운 환경이었습니다. 코로나 시기에는 모기지 금리가 낮아 많은 사람들이 집을 구입했습니다. 하지만 이후 금리가 빠르게 오르면서 상황이 완전히 달라졌습니다.

모기지 금리가 올라가면 집을 새로 사는 사람만 어려워지는 것이 아닙니다. 이미 집을 가진 사람들에게도 부담이 커질 수 있습니다. 특히 변동 금리 대출을 이용했거나 재융자를 고려했던 사람들에게는 매달 지출이 늘어나는 상황이 생길 수 있습니다.

여기에 또 하나의 문제는 생활비 상승입니다. 최근 몇 년 동안 미국에서는 물가가 계속 올라왔습니다. 식료품 가격, 보험료, 자동차 비용, 공공요금 등 거의 모든 생활 비용이 상승했습니다. 부동산 전문가들은 특히 재산세와 보험료 상승이 주택 소유자들에게 큰 부담이 되고 있다고 분석합니다.

집을 소유한다는 것은 단순히 모기지 비용만 내는 것이 아닙니다. 재산세, 주택 보험료, 유지 관리 비용 등 다양한 비용이 함께 발생합니다. 이런 비용들이 동시에 올라가면 가계 재정에 상당한 압박이 생길 수 있습니다. 결국 이런 상황이 누적되면 모기지 상환이 어려워지고 차압 절차로 이어지는 사례가 늘어날 수 있습니다.

하지만 전문가들은 아직 상황을 지나치게 비관적으로 볼 필요는 없다고 이야기합니다. 현재 차압 수치는 과거 금융위기 시기와 비교하면 여전히 낮은 수준이기 때문입니다. 예를 들어 2010년 부동산 위기 당시에는 차압 건수가 지금보다 훨씬 높은 수준이었습니다.

또 하나의 중요한 배경은 코로나 시기 정책입니다. 팬데믹 기간 동안 미국 정부는 차압 절차를 일시적으로 중단하는 조치를 시행했습니다. 그 결과 몇 년 동안 차압 건수가 비정상적으로 낮은 상태로 유지되었습니다. 지금 나타나는 증가세는 그때 억눌려 있던 시장이 다시 정상적인 흐름으로 돌아오는 과정이라는 분석도 있습니다.

샌프란시스코 같은 도시에서는 집값 자체가 워낙 높기 때문에 이런 변화가 더 민감하게 느껴집니다. 집값이 높은 만큼 모기지 부담도 크기 때문입니다. 금리가 조금만 올라가도 매달 상환액이 크게 달라질 수 있습니다.

그래서 요즘 부동산 뉴스를 보면 단순히 집값 상승이나 하락만 보는 것이 아니라 차압 통계나 금리 흐름도 함께 보게 됩니다. 부동산 시장은 경제 상황을 가장 빠르게 보여주는 분야 중 하나이기 때문입니다.

현재 차압 신청 증가가 곧바로 대규모 부동산 위기로 이어진다고 보기는 어렵습니다. 하지만 분명한 것은 미국 가계의 재정 부담이 점점 커지고 있다는 점입니다.

결국 부동산 시장은 경제의 체온계 같은 역할을 합니다. 차압 신청 증가라는 숫자는 단순한 통계라기보다 경제 환경의 변화를 보여주는 신호일지도 모릅니다. 그래서 앞으로 금리 정책과 경제 흐름이 어떻게 움직일지 계속 지켜보아야 할 것 같습니다.