투손으로 이사를 준비하는 분들이 가장 먼저 묻는 것은 방 개수에 따라 렌트가 얼마나 벌어지는지다. 두 번째로 궁금해하는 부분은 평수이고, 세 번째는 어떤 유닛이 가장 흔하게 나와 있는지다. 이 세 가지 질문을 순서대로 짚어가며 투손의 유닛 구성을 정리해본다.

먼저 렌트부터 보면 스튜디오는 평균 862달러, 1베드룸은 961달러, 2베드룸은 1,275달러, 3베드룸은 1,751달러 수준이다. 애리조나 다른 대도시인 피닉스보다 전반적으로 렌트가 낮게 형성돼 있어 예산에 여유를 두고 싶은 가구에게는 매력적인 시장으로 볼 수 있다.

평수는 스튜디오 407평방피트, 1베드룸 581평방피트, 2베드룸 877평방피트, 3베드룸 1,114평방피트로 확인된다. 방 하나가 늘 때마다 평수도 200평방피트 안팎씩 커지는 흐름이라, 렌트와 평수가 비교적 비례해서 늘어나는 편이다.

• 스튜디오: 862달러 / 407평방피트
• 1베드룸: 961달러 / 581평방피트
• 2베드룸: 1,275달러 / 877평방피트
• 3베드룸: 1,751달러 / 1,114평방피트

세 번째 질문인 공급 비중을 살펴보면, 투손은 애리조나 주립대학교 분교와 인근 대학가 영향으로 1베드룸과 2베드룸 매물이 상대적으로 많은 편이다. 학생과 젊은 직장인이 룸메이트를 구해 2베드룸에 함께 거주하는 사례가 흔하고, 최근 신축 단지들도 1, 2베드룸 위주로 구성되는 경향이 나타난다.

수요층을 유닛별로 나눠보면 스튜디오는 학생과 단기 체류자, 1베드룸은 사회초년생과 은퇴 후 다운사이징을 고려하는 시니어층이 많이 찾는다. 2베드룸은 룸메이트나 어린 자녀를 둔 젊은 가정, 3베드룸은 자녀가 여럿인 가정이나 다세대가 함께 거주하려는 한인 가구에서 관심을 보인다.

렌트 갭을 보면 1베드룸에서 2베드룸으로 넘어갈 때 상승폭이 300달러 이상으로 가장 크게 나타난다. 2베드룸에서 3베드룸으로 넘어갈 때도 470달러 넘게 오르는데, 이는 투손 내에서 3베드룸 공급이 상대적으로 적어 수요 대비 가격이 높게 형성되기 때문으로 해석할 수 있다.

한인 가구가 투손에서 유닛을 고를 때는 생활비 전체를 함께 계산하는 편이 좋다. 렌트가 낮은 대신 자동차 이용이 필수적인 지역이 많아 교통비와 이동 시간을 함께 따져야 실제 생활 만족도를 가늠할 수 있다. 자녀 학군을 중요하게 보는 가정이라면 2베드룸 이상을 미리 알아보되, 시세가 낮은 시기를 노려 3베드룸으로 바로 진입하는 방법도 고려할 만하다.

렌트 계약 전에는 rentcafe.com과 zumper.com 등에서 최신 데이터를 다시 확인하고, 단지별 유닛 구성 비율이 다르다는 점도 참고하길 권한다.