올랜도로 이주를 준비하면서 몇 베드룸짜리를 골라야 할지 막막하다면, 유닛 타입별 렌트와 평수부터 하나씩 짚어보는 게 순서다.

스튜디오는 월 1,350~1,450달러, 평수 500~550제곱피트 정도로 파악된다. 올랜도는 관광·엔터테인먼트 산업 종사자와 단기 근무자가 많은 도시라 스튜디오 수요가 꾸준한 편이다.

1베드룸은 월 1,550~1,650달러, 평수 700~750제곱피트 수준이다. 스튜디오 대비 200달러 정도 차이가 나는데, 최근 시장을 보면 원격근무자와 사회초년생이 이 구간에서 가장 활발하게 움직이는 흐름이 나타난다.

2베드룸은 월 1,850~1,950달러, 평수 1,050~1,100제곱피트다. 룸메이트 두 명이 나눠 쓰거나 자녀 한 명을 둔 가족이 주로 찾는데, 올랜도는 학군 좋은 지역의 2베드룸 물량이 특히 빠르게 소진되는 편으로 보인다.

3베드룸은 월 2,200~2,350달러, 평수 1,300~1,400제곱피트 수준으로 확인된다. 자녀 둘 이상인 가족이나 룸메이트 세 명이 함께 사는 경우가 많다.

• 스튜디오: 월 1,350~1,450달러, 500~550sqft
• 1베드룸: 월 1,550~1,650달러, 700~750sqft
• 2베드룸: 월 1,850~1,950달러, 1,050~1,100sqft
• 3베드룸: 월 2,200~2,350달러, 1,300~1,400sqft

유닛을 고르기 전에 확인해야 할 항목을 정리하면 이렇다. 첫째, 근무지까지 통근 거리와 유닛 타입별 위치 분포가 다르다는 점이다. 스튜디오와 1베드룸은 다운타운과 관광지 인근에, 2베드룸 이상은 교외 학군 지역에 몰려 있는 경향이 있다. 둘째, 관리비 포함 여부다. 올랜도는 수영장이나 커뮤니티 시설이 포함된 단지가 많아 같은 유닛이라도 관리비 차이가 크게 벌어질 수 있다.

공급 쪽을 보면 최근 신축 단지는 1베드룸과 2베드룸 비중이 가장 높다. 반면 스튜디오는 특정 다운타운 프로젝트에 집중되어 있어 지역별 편차가 큰 편이고, 3베드룸은 교외 저층 단지 위주로 제한적으로 공급된다.

렌트 격차 면에서는 방 하나 늘어날 때마다 200~300달러 안팎으로 비교적 일정하게 증가하는 모습이 나타난다. 다른 대도시처럼 뒤로 갈수록 격차가 급격히 벌어지지는 않는 편이라, 가족 구성원 수에 맞춰 유닛을 유연하게 조정하기 수월한 시장으로 볼 수 있다.

한인 가구라면 단신 근무자는 1베드룸에서 시작해 생활비 패턴을 확인한 뒤 옮기는 방법을 권한다. 자녀 학군을 고려한다면 2베드룸과 3베드룸 사이에서 통학 거리와 관리비까지 함께 확인해야 실제 부담을 정확히 가늠할 수 있다.