로스앤젤레스의 1베드룸 평균 렌트비는 2026년 8월 기준 약 2,095달러입니다.

재미있는 건 1년 전보다 약 10% 내려갔다는 겁니다. 실제로 아는 집주인이 지난해 시세만 생각하고 가격을 높게 내놨는데 두 달 가까이 세입자를 구하지 못했습니다.

처음 집을 렌트로 내놓는 분들이 가장 많이 하는 실수 중 하나가 바로 이것입니다. "작년에 이 정도 받았으니까 올해도 받겠지."

그렇게 생각하면 안 됩니다.

렌트비를 정할 때는 LA 전체 평균보다 내가 가진 집 주변의 비슷한 매물을 보는 게 더 중요합니다.

같은 동네에서 1베드룸은 얼마인지, 주차장이 있는 집은 얼마인지, 최근 나온 집들이 얼마에 광고되고 있는지 비교해보는 겁니다.

가격을 정했다면 Zillow, Apartments.com, Zumper 같은 곳에 광고를 올립니다.

사진도 중요합니다.

침실과 욕실 개수, 주차장, 세탁시설, 반려동물 허용 여부 같은 조건도 처음부터 정확하게 적어두는 게 좋습니다.

문의가 들어오면 그다음은 세입자 심사입니다.

보통 신용점수와 소득, 직장, 과거 렌트 기록 등을 확인합니다. 소득은 월 렌트비의 3배 정도를 기준으로 보는 집주인들이 많습니다.

중요한 것은 지원자마다 마음대로 기준을 바꾸지 않는 것입니다. 처음 정한 기준을 모든 지원자에게 일관되게 적용하는 게 좋습니다.

세입자가 결정되면 리스 계약서를 작성합니다.

월세가 얼마인지, 언제 내는지, 보증금은 얼마인지, 계약기간은 언제까지인지, 수리는 누가 책임지는지 등을 정확하게 적어야 합니다.

"그건 나중에 서로 이야기하면 되죠."

이게 제일 위험합니다.

나중에 문제가 생기면 서로 기억하는 내용이 달라집니다.

캘리포니아에서는 보증금 규정도 알아야 합니다.

2024년 7월부터 시행된 AB 12에 따라 일반적으로 보증금은 월세 한 달치를 넘을 수 없습니다. 다만 일정 요건을 충족하는 소규모 개인 집주인에게는 예외가 있어 두 달치까지 받을 수 있습니다.

세입자가 나가면 일반적으로 21일 이내에 보증금을 돌려주거나, 돈을 공제했다면 무엇 때문에 얼마를 공제했는지 알려줘야 합니다.

입주할 때 집 사진을 찍어두는 이유가 바로 이것입니다.

벽에 원래 흠집이 있었는지, 카펫이 이미 낡았는지, 냉장고에 흠집이 있었는지 기록해 놓으면 나중에 싸울 일이 줄어듭니다.

가능하면 세입자와 같이 집을 확인하면서 기록을 남겨두는 것이 좋습니다.

렌트 신청을 받을 때 screening fee도 마음대로 받을 수 있는 것은 아닙니다.

2026년 캘리포니아의 신청자 심사 수수료는 법에서 정한 상한이 있으므로 매년 최신 금액을 확인해야 합니다.

렌트비를 올릴 때도 주의해야 합니다.

많은 오래된 임대주택에는 AB 1482가 적용됩니다. 해당되는 주택은 1년 동안 렌트비를 마음대로 20%, 30%씩 올릴 수 없습니다.

기본적으로 5%에 물가상승률을 더한 수준이며 최대 10%라는 제한이 있습니다.

다만 모든 주택에 똑같이 적용되는 것은 아닙니다. 일정한 단독주택이나 콘도 등은 조건을 충족하고 세입자에게 필요한 고지를 했다면 적용 대상에서 제외될 수 있습니다.

계약을 끝내는 문제도 마찬가지입니다.

"내 집이니까 나가라고 하면 되겠지."

캘리포니아에서는 그렇게 간단하지 않습니다.

거주기간과 건물 종류, 계약 형태, 퇴거 사유에 따라 필요한 통지와 절차가 달라질 수 있습니다.

집주인에게도 책임이 있습니다.

배관이나 난방 같은 기본적인 시설을 사용할 수 있는 상태로 유지해야 하고 문제가 생기면 적절한 수리를 해야 합니다.

그래서 처음 집주인이 됐다면 복잡하게 생각하기보다 몇 가지 원칙만 기억하면 됩니다.

시세에 맞게 가격을 정하고, 세입자를 제대로 심사하고, 모든 조건을 계약서에 남기고, 입주 당시 집 상태를 사진으로 기록하는 겁니다.

그리고 처음이라면 1년 계약으로 시작하는 것도 괜찮습니다. 괜찮은 세입자를 구하면 1년 동안 공실 걱정을 덜 수 있기 때문입니다.

집을 렌트로 준다는 건 매달 월세가 자동으로 통장에 들어오는 일이 아닙니다.

작은 사업 하나를 운영하는 것과 비슷합니다.

처음 계약을 제대로 해두면 편하지만 처음부터 대충하면 나중에 몇 배로 골치 아파질 수 있습니다.

특히 캘리포니아는 임대 관련 규정이 많고 LA에는 별도의 지역 규정도 있을 수 있습니다.

실제 계약이나 퇴거 문제가 있다면 현재 적용되는 법을 확인하고 필요한 경우 부동산 전문가나 임대법 변호사의 도움을 받는 것이 안전합니다.