최근 글렌뷰 시장을 보면 신축 단지 문의가 유독 2베드룸과 3베드룸에 몰리는 흐름이 나타난다. 시카고 노스쇼어 지역 특성상 통근보다 학군과 정주 여건을 우선하는 가구가 많기 때문으로 보인다. 스튜디오부터 3베드룸까지 렌트와 평수를 차례로 살펴본다.

스튜디오는 월 1,650달러 선, 평균 540스퀘어피트로 조사된다. 물량 자체가 많지 않아 노스쇼어 지역에서는 다소 희소한 유닛에 속한다. 통근 편의를 위해 잠시 거주하는 젊은 직장인이 주로 찾는다.

1베드룸은 월 1,950달러 안팎, 800스퀘어피트 정도가 평균이다. 신혼부부나 아직 자녀가 없는 부부가 정착 초기 단계에서 선택하는 경우가 많다.

2베드룸은 월 2,500달러 선, 1,100스퀘어피트로 나타난다. 자녀 한 명을 둔 가족과 재택근무 공간이 필요한 부부가 겹치는 구간이며, 최근 시장을 보면 이 유닛에 대한 문의가 꾸준히 늘어나는 흐름이 확인된다.

3베드룸은 월 3,050달러 안팎, 1,380스퀘어피트로 조사된다. 글렌뷰의 우수한 학군 때문에 자녀가 둘 이상인 가족이 최종적으로 정착하는 유닛으로 자리잡고 있다.

공급 측면에서는 2베드룸과 3베드룸 비중이 다른 시카고 교외 지역보다 상대적으로 높게 나타난다. 신축 단지들도 가족 단위 세입자를 겨냥해 넓은 평형 위주로 설계되는 경향이 있다.

유닛 타입별 렌트를 정리하면 다음과 같다.

• 스튜디오: 월 1,650달러, 약 540스퀘어피트
• 1베드룸: 월 1,950달러, 약 800스퀘어피트
• 2베드룸: 월 2,500달러, 약 1,100스퀘어피트
• 3베드룸: 월 3,050달러, 약 1,380스퀘어피트

스튜디오와 1베드룸 차이는 300달러, 1베드룸과 2베드룸은 550달러, 2베드룸과 3베드룸은 550달러로 나타난다. 방 하나가 늘어날 때마다 500달러 이상의 격차가 꾸준히 관찰되는데, 이는 글렌뷰가 가족 단위 수요 중심으로 형성된 시장이라는 점을 보여주는 것으로 해석된다.

한인 가구라면 처음부터 장기 거주를 염두에 두고 유닛을 정하는 편이 효율적이다. 자녀가 어리더라도 학군을 이유로 글렌뷰를 택했다면, 2베드룸보다 3베드룸으로 시작해 중간에 이사하는 번거로움을 줄이는 방법도 고려해볼 만하다.