오마하 지역의 교육은 여러 독립적인 교육구(school district)가 나뉘어 관할하고 있습니다. 그 중 가장 규모가 큰 것은 오마하 공립학교구(Omaha Public Schools, OPS)로, 약 5만 3천 명 이상의 학생이 재학 중인 네브래스카주 최대 학군입니다. OPS는 다운타운, 남부 오마하, 북부 오마하 등 도시 내 주요 지역을 관할하며, 약 80여 개의 학교를 운영합니다. OPS 학군의 고등학교로는 오마하 중앙고(Omaha Central High School), 크라이튼 프렙(Creighton Prep, 사립), 노스이스트고(Omaha Northeast High School) 등이 있습니다.

서부 오마하와 밀라드 지역은 밀라드 공립학교구(Millard Public Schools)가 관할하며, 이 학군은 우수한 학업 성취도와 과외 활동 프로그램으로 높은 평가를 받고 있습니다. 밀라드 학군은 학생 수 약 2만 4천 명 규모로, 네브래스카주에서 두 번째로 큰 학군입니다. 엘크혼 지역은 엘크혼 공립학교구(Elkhorn Public Schools)가 관할하며, 빠른 인구 성장과 함께 최근 수년간 신규 학교 건설이 활발히 진행되었습니다. 파피리온 및 라비스타 지역은 파피리온-라비스타 공립학교구(Papillion-La Vista Public Schools)가 담당합니다.

재산세(property tax)는 네브래스카주에서 지방 정부(카운티, 시, 학군, 공공시설 구역 등)의 주요 수입원입니다. 오마하가 속한 더글러스 카운티의 재산세 실효세율(effective property tax rate)은 약 1.8~2.2% 수준으로, 미국 전국 평균(약 1.1%)에 비해 다소 높은 편입니다. 재산세는 부동산의 과세 평가액(assessed value)에 세율을 곱하여 산출되며, 네브래스카주에서는 주거용 부동산의 경우 시장 가치의 100%를 과세 평가액으로 사용합니다. 재산세는 12월 31일까지 전액 납부하거나 전반기(4월 1일)와 후반기(8월 1일)로 나누어 낼 수 있습니다.

오마하가 포함된 더글러스 카운티의 재산세 부과 기관별 배분을 살펴보면, 학군(school district)에 가장 큰 비중이 돌아갑니다. OPS 학군의 경우 재산세 세율의 약 50~60%가 학교 운영 예산으로 사용됩니다. 나머지는 더글러스 카운티 정부, 오마하 시, 메트로폴리탄 커뮤니티 칼리지(MCC), 오마하-더글러스 공공건물 위원회, 공공 위생 구역 등 여러 기관이 나누어 가져갑니다. 부동산 구매 시 연간 재산세 예상액을 미리 계산해두는 것이 예산 계획에 도움이 됩니다.

오마하 시 연간 예산은 약 10억 달러 이상 규모입니다. 시 예산의 주요 지출 항목은 공공 안전(경찰·소방), 공공사업(도로·상하수도), 공원 및 레크리에이션, 행정 운영 등으로 구성됩니다. 시 예산안은 매년 시장이 편성하여 시의회에 제출하며, 시의회의 심의·의결을 거쳐 확정됩니다. 오마하 시는 최근 수년간 노후 인프라 개선, 도심 재개발, 홈리스 지원 프로그램 등에 예산 배분을 늘려왔습니다. 시 예산 문서는 오마하 시 공식 웹사이트에서 누구나 열람할 수 있습니다.

네브래스카주는 소득세와 판매세를 모두 부과하는 주입니다. 주 판매세율은 5.5%이며, 오마하 시는 여기에 추가로 1.5%의 시 판매세를 부과하여 합계 7%의 판매세가 적용됩니다. 식료품에 대한 판매세는 네브래스카주 법에 따라 일부 감면이 적용됩니다. 네브래스카주 개인 소득세는 소득 구간에 따라 2.46%에서 최고 6.84%까지 누진세율이 적용됩니다. 참고로 네브래스카주는 사회보장(Social Security) 연금 소득에도 일정 조건 하에 주 소득세를 부과하는 주 중 하나입니다만, 최근 수년간 이에 대한 감세 논의가 진행 중입니다.

교육 예산과 관련하여 오마하 공립학교구(OPS)의 연간 예산은 약 8억 달러 이상으로, 이 중 절반 가량이 재산세를 통해 조달됩니다. 나머지는 네브래스카주 교육부 보조금, 연방 정부 보조금(타이틀 I 등), 기타 수입으로 구성됩니다. OPS는 저소득층 학생 비율이 높아 연방 타이틀 I 지원을 다수 받고 있으며, 이중 언어 교육 프로그램과 특수 교육 서비스도 운영합니다. 부동산 투자나 장기 거주를 계획하는 분들에게는 학군별 재산세율 차이와 학업 성취도를 함께 비교해보는 것을 권장합니다.

재산세 감면 혜택으로는 고령자(65세 이상) 및 장애인을 위한 홈스테드 면제(Homestead Exemption) 제도가 있습니다. 소득 및 자산 기준을 충족하는 경우 재산세 일부 또는 전액을 면제받을 수 있으며, 네브래스카주 세입부(Nebraska Department of Revenue)에 매년 신청해야 합니다. 또한 오마하 시 내 일부 역사 보존 구역(historic preservation district)에 위치한 부동산은 개보수 시 세금 혜택을 받을 수도 있습니다. 구체적인 감면 자격과 신청 절차는 더글러스 카운티 평가관(Assessor)실이나 네브래스카주 세입부 웹사이트를 통해 확인할 수 있습니다.