보스턴 아파트 렌트 데이터를 보면 스튜디오와 쓰리베드룸 사이의 격차가 거의 두 배에 이릅니다. 이 격차가 어디서 비롯되는지, 유닛 타입별로 하나씩 확인해보겠습니다.

스튜디오는 평균 480제곱피트, 월 렌트는 2,400~2,500달러 수준으로 나타납니다. 백베이, 펜웨이, 다운타운 등 대학과 병원이 밀집한 지역에 공급이 몰려 있고, 대학원생과 병원 근무자, 젊은 전문직 1인가구가 주된 수요층입니다.

원베드룸은 평균 680제곱피트, 렌트는 2,900~3,000달러 선입니다. 스튜디오보다 500달러 가까이 높지만, 방과 거실이 분리된 구조를 원하는 직장인 수요가 꾸준합니다. 룸메이트 없이 혼자 지내려는 20대 후반~30대 세입자가 많습니다.

투베드룸은 980제곱피트 안팎, 렌트는 3,600~3,700달러 수준입니다. 룸메이트 두 명이 나눠 내면 1인당 부담이 오히려 스튜디오보다 낮아지는 경우가 많아, 학생과 사회 초년생 사이에서 투베드룸 셰어가 흔한 선택지로 자리잡고 있습니다.

쓰리베드룸은 평균 1,250제곱피트, 렌트는 4,300~4,400달러 수준으로 파악됩니다. 최근 신축 단지의 유닛 구성을 보면 스튜디오와 원베드룸 비중이 압도적으로 높고, 쓰리베드룸 이상은 전체 공급의 한 자리 수 비율에 그치는 경우가 대부분입니다.

유닛당 렌트 상승폭보다 침실 하나가 늘어날 때마다 공급이 급격히 줄어드는 구조가 눈에 띕니다. 이는 보스턴처럼 토지가 제한적인 도시에서 개발사가 임대 수익률이 높은 소형 유닛에 집중하기 때문으로 해석됩니다. 가족 단위 세입자에게는 선택지 자체가 줄어드는 셈입니다.

• 스튜디오: 월 2,400~2,500달러, 평균 480sqft
• 1베드룸: 월 2,900~3,000달러, 평균 680sqft
• 2베드룸: 월 3,600~3,700달러, 평균 980sqft
• 3베드룸: 월 4,300~4,400달러, 평균 1,250sqft

자녀를 둔 한인 가구가 보스턴에 정착할 계획이라면 쓰리베드룸 매물이 나오는 즉시 계약할 정도의 속도감이 필요합니다. 대신 투베드룸을 룸메이트나 확대가족과 나눠 쓰는 방식으로 예산을 맞추는 사례도 늘고 있습니다.

침실 하나를 늘릴 때마다 렌트뿐 아니라 선택지 자체가 줄어든다는 점, 보스턴에서 집을 구할 때 가장 먼저 염두에 두어야 할 부분입니다.