뉴욕주 안에서도 버팔로는 뉴욕시와 전혀 다른 렌트 환경을 가진 도시입니다. 20년 가까이 이 지역 시장을 지켜본 입장에서 보면, 버팔로는 오랫동안 완만한 흐름을 유지해온 몇 안 되는 안정적인 시장 중 하나입니다.

버팔로의 2베드룸 아파트 평균 렌트는 월 1,300달러에서 1,500달러 사이로 형성되어 있는 것으로 파악됩니다. 중위값은 1,400달러 안팎입니다. 뉴욕주 평균과 비교하면 상당히 낮은 수준이지만, 최근 들어 지역별로 상승 속도의 차이가 벌어지고 있는 점은 눈여겨볼 필요가 있습니다.

2베드룸을 찾는 세입자들이 몰리는 지역은 다음 세 곳입니다.

• 엘름우드 빌리지 – 카페와 상권이 잘 갖춰져 있어 젊은 직장인과 룸메이트 셰어 수요가 많습니다
• 애머스트 – 학군 평가가 좋아 자녀를 둔 가정들이 우선적으로 찾는 교외 지역입니다
• 윌리엄스빌 – 조용하고 안전한 분위기로 은퇴자와 가족 단위 세입자 모두에게 인기가 있습니다

엘름우드 빌리지는 버팔로 시내에서 가장 활기찬 상권을 갖추고 있어, 같은 2베드룸이라도 월 100달러에서 200달러가량 높게 형성되는 경향이 있습니다. 애머스트와 윌리엄스빌은 시내에서 다소 떨어져 있지만 학군 프리미엄 때문에 렌트가 낮지만은 않은 지역으로 꼽힙니다.

최근 시장을 보면 버팔로 렌트는 전국적인 상승 흐름에 비해서는 완만하지만, 예년보다는 뚜렷하게 오르는 추세가 나타나고 있습니다. 반도체 관련 지역 투자 등 경제 호재가 이어지면서 외부 인구 유입이 늘고 있는 점이 배경으로 꼽힙니다.

버팔로는 한인 인구가 많은 도시는 아니지만, 애머스트 인근 대학가를 중심으로 소규모 한인 유학생과 교수진 커뮤니티가 형성되어 있습니다. 이 지역 2베드룸 렌트는 대략 1,400달러에서 1,600달러 선으로 버팔로 평균보다 다소 높은 편입니다.

생활비 부담을 크게 줄이고 싶은 한인 가구라면 버팔로는 여전히 매력적인 선택지입니다. 다만 겨울철 폭설과 난방비 부담이 크다는 점, 그리고 대중교통이 제한적이라 차량이 사실상 필수라는 점은 이주 전에 반드시 감안하시길 권합니다.