지난달 알링턴하이츠로 옮겨온 한 가족의 사례를 예로 들어보겠습니다. 한국에서 막 건너온 이 가족은 처음에는 2베드룸을 알아보다가, 자녀 학년이 올라가면서 결국 3베드룸으로 계약을 바꿨습니다. 이 과정에서 확인된 유닛별 렌트와 평수를 정리해보면 알링턴하이츠 시장의 특징이 잘 드러납니다.

스튜디오는 월 1,500달러 선, 평균 520스퀘어피트로 조사됩니다. 시카고 도심으로 통근하는 1인가구가 주로 찾는 유닛이며, 메트라 역 인근 단지에 물량이 몰려 있습니다.

1베드룸은 월 1,800달러 안팎, 780스퀘어피트 정도가 평균입니다. 스튜디오보다 300달러 비싸지만, 좋은 학군이 있는 동네 특성상 신혼부부가 먼저 정착 단계로 선택하는 경우가 많습니다.

2베드룸은 월 2,250달러 선, 1,080스퀘어피트로 나타납니다. 위에서 언급한 가족이 처음 알아본 유닛이 바로 이 구간이었는데, 자녀 한 명까지는 충분하지만 둘 이상이면 방 배정이 빠듯해진다는 점이 확인됩니다.

3베드룸은 월 2,800달러 안팎, 1,350스퀘어피트로 조사됩니다. 알링턴하이츠 학군을 목적으로 이주하는 가족 대부분이 최종적으로 선택하는 유닛이며, 자녀가 둘 이상이거나 부모님을 모시는 가구에서 특히 선호됩니다.

공급을 보면 1베드룸과 2베드룸 물량이 가장 많고, 최근 지어진 단지들도 이 두 유닛 위주로 구성되어 있습니다. 3베드룸은 신축에서 비중이 낮은 편이라, 학군을 이유로 이주하는 가족이라면 계약 시점을 여유 있게 잡는 편이 안전합니다.

유닛 타입별 렌트를 정리하면 다음과 같습니다.

• 스튜디오: 월 1,500달러, 약 520스퀘어피트
• 1베드룸: 월 1,800달러, 약 780스퀘어피트
• 2베드룸: 월 2,250달러, 약 1,080스퀘어피트
• 3베드룸: 월 2,800달러, 약 1,350스퀘어피트

스튜디오와 1베드룸 차이는 300달러, 1베드룸과 2베드룸은 450달러, 2베드룸과 3베드룸은 550달러로 방이 늘어날수록 격차가 커집니다. 이는 알링턴하이츠처럼 학군 수요가 뚜렷한 지역일수록 넓은 유닛에 프리미엄이 더 크게 붙는다는 의미로 해석됩니다.

한인 가구라면 자녀가 초등학교 저학년일 때는 2베드룸으로 시작해도 무리가 없지만, 중학교 진학을 앞둔 시점이라면 처음부터 3베드룸을 알아보는 편이 이사를 두 번 하지 않는 방법입니다. 학군 배정 구역은 단지별로 갈리므로 계약 전 학교 배정을 직접 확인해보시길 바랍니다.