댈러스 다운타운 쪽 매물과 노스 댈러스 쪽 매물을 같은 날 같이 둘러본 적이 있는데, 같은 시 안에서도 유닛 구성이 꽤 다르다는 걸 새삼 느꼈다. 다운타운은 스튜디오와 1베드룸 위주의 고층 단지가 많고, 북쪽으로 갈수록 2베드룸, 3베드룸 비중이 늘어나는 흐름이 뚜렷하다. 이번 글에서는 그 전체 그림을 렌트카페 자료를 기준으로 정리해 보려 한다.

스튜디오는 평균 렌트 1,253달러, 평균 면적 546평방피트 수준으로 조사된다. 다운타운이나 업타운처럼 도보 생활권이 강한 동네에서는 이 정도 렌트에도 스튜디오가 빠르게 나가는 편인데, 반대로 북쪽 교외 지역에서는 스튜디오 자체를 찾기가 쉽지 않다.

1베드룸은 평균 렌트 1,416달러, 평균 면적 721평방피트로 나타난다. 댈러스 전역에서 가장 물량이 풍부한 유닛이 바로 이 구간인데, 혼자 사는 직장인부터 신혼 초기 부부까지 폭넓게 수요가 걸쳐 있다.

2베드룸은 평균 렌트 1,854달러, 평균 면적 1,068평방피트 정도로 조사된다. 자녀가 어린 가정이나 룸메이트 두 명이 함께 사는 경우가 이 구간에 몰리는데, 특히 리처드슨이나 플레이노와 인접한 북쪽 지역에서는 학군 때문에 2베드룸 수요가 유독 강한 편이다.

3베드룸은 평균 렌트 2,224달러, 평균 면적 1,328평방피트 선으로 나타난다. 자녀가 둘 이상인 가정이 주로 찾는데, 같은 3베드룸이라도 다운타운 근처와 교외 타운홈형 단지는 구조와 관리 상태 차이가 커서 직접 둘러보고 결정하는 걸 권하는 편이다.

• 스튜디오: 약 1,253달러 / 546평방피트
• 1베드룸: 약 1,416달러 / 721평방피트
• 2베드룸: 약 1,854달러 / 1,068평방피트
• 3베드룸: 약 2,224달러 / 1,328평방피트

신축 공급을 보면 댈러스는 최근 몇 년간 1베드룸과 2베드룸 물량을 가장 많이 늘려온 것으로 조사된다. 스튜디오는 도심 특정 동네에 몰려 있고, 3베드룸은 교외 저층 단지가 아니면 전체 물량에서 차지하는 비중이 크지 않다. 그래서 3베드룸을 원한다면 다운타운보다는 처음부터 교외 쪽 단지를 중심으로 찾아보는 게 시간을 아끼는 방법이다.

렌트 갭을 보면 2베드룸에서 3베드룸으로 넘어갈 때 오르는 폭이 스튜디오에서 1베드룸으로 갈 때보다 큰 편이다. 이는 방 하나가 늘어날수록 그 방과 함께 딸려오는 공용 공간, 주차 면수, 창고 공간까지 함께 커지기 때문으로 볼 수 있다. 한인 가구라면 학군을 우선한다면 북쪽 2베드룸이나 3베드룸을, 출퇴근 편의를 우선한다면 다운타운 인근 1베드룸을 기준으로 삼는 걸 권해드린다. 같은 댈러스라도 동네에 따라 사정이 다르니 최종 결정 전에는 반드시 해당 동네 매물을 따로 확인해 보시길 바란다.