이직으로 다른 도시로 옮기게 된 집주인을 본 적이 있습니다. 몬터레이에 있는 집을 팔지 않고 렌트로 돌리기로 했습니다. 문제는 시간이었습니다. 이사 날짜는 정해져 있는데, 렌트 놓는 절차는 처음이었습니다. 순서를 하나씩 짚어야 했습니다.

몬터레이의 평균 렌트비는 2795달러입니다(RentCafe 기준). 1베드룸은 2544달러, 2베드룸은 3126달러 선입니다. 이 지역은 관광지 특성상 시세 변동이 있는 편입니다. 비슷한 조건의 매물을 몇 개 찾아보고 시세를 다시 확인하는 것이 순서입니다.

광고는 여러 곳에 동시에 냅니다. Zillow, Apartments.com, Zumper 정도면 충분합니다. 사진은 낮에 찍습니다. 방 개수, 주차, 반려동물 여부는 미리 적어둡니다. 문의가 정리되어 들어오는 효과가 있습니다.

세입자 스크리닝은 세 가지를 봅니다. 신용점수, 소득 증빙, 이전 렌트 기록입니다. 소득은 월세의 세 배 이상을 기준으로 삼는 경우가 많습니다. 모든 지원자에게 같은 기준을 적용해야 합니다. 신용조회는 세입자 동의가 필요합니다.

계약서에는 렌트 기간, 월세, 납부일, 보증금, 수리 책임, 해지 조건을 명시합니다. 구두 약속은 남기지 않는 것이 원칙입니다.

• 관광지 특성 감안해 비슷한 매물 시세 다시 확인하기
• 여러 플랫폼에 사진과 조건을 명시해 광고 내기
• 신용점수, 소득, 렌트 기록으로 세입자 확인하기
• 렌트 기간, 월세, 보증금, 해지 조건 계약서에 명시하기
• 보증금 상한과 반환 기한, 통지 기간 확인하기

캘리포니아는 2024년 7월부터 보증금 상한을 월세 한 달치로 정했습니다(AB 12). 임대 주택이 4채 이하인 개인 집주인은 두 달치까지 받을 수 있습니다. 퇴거 후 21일 안에 보증금을 돌려주거나 공제 내역서를 보내야 합니다(민법 1950.5조). 월세를 안 내면 3일 통지 후 절차를 밟습니다. 사유 없는 해지는 거주 1년 미만이면 30일, 1년 이상이면 60일 전 통지가 필요합니다.

신청서를 받을 때 심사 수수료를 청구할 수 있지만 상한이 있습니다. 2026년 기준 65.86달러이며, 실제 든 비용보다 많이 받았다면 차액을 돌려줘야 합니다(민법 1950.6조).

렌트비 인상 폭에도 규정이 있습니다. 건물이 15년 이상 되었다면 AB 1482에 따라 연간 인상률이 물가상승률에 5퍼센트를 더한 값, 최대 10퍼센트로 제한됩니다. 1년 이상 거주한 세입자는 정당한 사유 없이 내보낼 수 없습니다. 개인 소유 단독주택은 계약서에 고지 문구를 넣으면 예외로 인정됩니다. 세컨하우스를 정식 장기 렌트로 돌린다면 이 부분을 특히 챙겨야 합니다.

배관, 난방, 방범창 같은 필수 설비는 계속 정상 작동해야 합니다. 수리 요청에는 합리적인 시일 안에 대응하는 것이 원칙입니다.

계약 기간도 미리 정해야 할 부분입니다. 1년 고정 계약은 공실 걱정 없이 안정적입니다. 월 단위 계약은 유연하지만 공실 위험이 있습니다. 이직으로 떠나 있는 상황이라면 1년 고정 계약으로 시작하는 편이 관리하기 수월합니다.

몬터레이처럼 관광 수요가 있는 지역이라도, 이 글에서 다루는 내용은 어디까지나 장기 거주용 렌트에 해당합니다. 며칠 단위로 빌려주는 단기 임대는 시 조례나 별도 허가가 필요할 수 있으므로 성격이 다르다는 점을 알아두는 것이 좋습니다.

집을 렌트로 돌리면 기존에 들어둔 주택 보험도 다시 확인해야 합니다. 실거주자용 보험과 렌트용 보험은 보장 범위가 다른 경우가 많습니다. 임대주 보험으로 바꿔두지 않으면 세입자가 지내는 동안 생긴 사고에서 보장을 못 받을 수 있습니다.

세부 사항은 카운티마다 다를 수 있습니다. 계약 전에는 부동산 전문가나 임대법 변호사와 한 번 상담해 보기 바랍니다. 이 글은 일반 정보이며 법률 자문은 아닙니다.