레오니아는 작은 동네다. 매물 수도 적다. 그래서 사이트마다 평균이 꽤 다르게 나온다.

1베드룸은 자료에 따라 2,100달러대에서 2,200달러대로 나온다. 2베드룸은 2,700달러대에서 2,900달러대다. 스튜디오는 일부 자료에서 1,200달러 밑으로도 나오는데, 표본이 하나둘일 가능성이 커서 그대로 믿기는 어렵다. 인근 팰리세이즈파크나 포트리 시세를 함께 참고하면 1,700에서 1,900달러 선이 더 현실적인 범위로 보인다.

평수로 보면 스튜디오는 500제곱피트 안팎, 1베드룸은 700제곱피트 안팎, 2베드룸은 900에서 950제곱피트 선이다. 3베드룸은 매물이 거의 없어 표본이 없다. 인근 시세 흐름으로 추정하면 1,200제곱피트 안팎에 3,300에서 3,500달러 선일 것으로 본다.

• 스튜디오: 약 500제곱피트, 1,700에서 1,900달러(추정)
• 1베드룸: 약 700제곱피트, 2,100에서 2,200달러
• 2베드룸: 약 900에서 950제곱피트, 2,700에서 2,900달러
• 3베드룸: 약 1,200제곱피트 안팎, 3,300에서 3,500달러(추정)

레오니아에는 대단지 신축이 없다. 중소 규모 엘리베이터 건물과 타운하우스가 시장을 채운다. 그중 1베드룸과 2베드룸이 가장 많다. 스튜디오와 3베드룸은 둘 다 드물다.

1베드룸은 조지워싱턴 다리를 건너 맨해튼으로 출퇴근하는 직장인이 많다. 2베드룸은 학군 때문에 온 가족과 룸메이트가 섞여 있다. 3베드룸은 다세대 가구가 주로 찾는다.

1베드에서 2베드로 갈 때 차이는 600에서 700달러 선이다. 크지도 작지도 않은 폭이다. 방 하나를 늘릴지 말지 고민할 때 참고할 만한 수치다.

레오니아를 보는 한인 가구라면 매물이 적다는 점부터 감안해야 한다. 조건에 맞는 매물이 나오면 결정을 빨리 하는 편이 낫다. 스튜디오나 3베드룸을 원한다면 처음부터 포트리나 팰리세이즈파크까지 검색 범위를 넓히는 게 현실적이다.

이번 수치는 2026년 7월 기준 아파트파인더와 아파트리스트 자료를 참고했다. 표본이 적은 동네라 평균 변동폭이 크다는 점을 다시 한번 짚어 둔다.