샌디에고 스튜디오는 월 2,206달러, 평균 506평방피트다. 1베드룸은 2,668달러에 708평방피트, 2베드룸은 3,275달러에 1,032평방피트, 3베드룸은 4,019달러에 1,310평방피트로 형성되어 있다. 숫자를 먼저 짚고 그 의미를 하나씩 풀어본다.

스튜디오를 찾는 층은 대부분 군 관련 근무자나 대학원생, 혼자 이주해 온 1인 가구다. 샌디에고는 해군 기지와 대학이 몰려 있어 단기 근무나 학업을 이유로 짧게 머무는 세입자 비중이 높다. 평수가 500평방피트 안팎으로 작지만 임대 회전이 빠른 편이라 공급도 꾸준하다.

1베드룸은 700평방피트 남짓, 스튜디오보다 460달러 더 나간다. 재택근무 공간을 따로 두고 싶은 1인 가구와 신혼 초기 부부가 겹치는 구간이다. 샌디에고 다운타운과 라호야 인근 신축 단지에서 1베드룸 공급이 특히 활발하다.

2베드룸은 1,032평방피트, 1베드룸 대비 607달러가 더 붙는다. 룸메이트 두 명이 나눠 쓰거나 자녀 하나를 둔 가족이 주로 계약하며, 최근 신축 단지의 유닛 구성을 보면 2베드룸 비중이 가장 두텁다. 개발사가 가장 안정적으로 임대가 나가는 크기로 2베드룸을 꼽고 있다는 뜻으로 읽힌다.

3베드룸은 1,310평방피트, 2베드룸보다 744달러 더 높다. 네 유닛 타입 중 공급이 가장 제한적이며, 자녀가 둘 이상이거나 다세대가 함께 사는 한인 가정이 주로 찾는다. 물량이 적은 만큼 원하는 단지와 시기를 맞추기가 쉽지 않다.

• 스튜디오: 2,206달러 / 506평방피트
• 1베드룸: 2,668달러 / 708평방피트
• 2베드룸: 3,275달러 / 1,032평방피트
• 3베드룸: 4,019달러 / 1,310평방피트

방 하나가 늘 때마다 렌트가 600~700달러씩 뛰는 구조다. 샌디에고 전체 평균 렌트가 2,989달러 수준인 점을 감안하면, 시장의 중심축이 1베드룸과 2베드룸 사이에 놓여 있다는 뜻으로 해석할 수 있다.

한인 가구라면 학군이 필요한 시점까지는 1베드룸이나 2베드룸으로 버티다가 자녀 수가 늘어나는 시점에 맞춰 3베드룸으로 옮기는 방식이 비용 면에서 무리가 적다. 3베드룸은 물량이 적으니 이사 계획이 정해지면 서두르는 편이 낫다.

수치는 렌트카페 2026년 7월 자료를 기준으로 삼았고, 질퍼와 렌트닷컴 자료로 한 차례 더 교차 확인했다. 단지별 편차가 있으니 실제 계약 전 개별 매물 시세를 다시 확인하길 권한다.