콩코드에서 비숍 브래디 고등학교에 아이를 보내려는 가정과 최근 이야기를 나눴습니다. 콩코드 시내에 살 것인지, 조금 더 저렴한 보우나 홉킨턴 쪽에 자리를 잡을 것인지를 두고 매일 아침 통학 시간을 계산해 보고 있었습니다. 뉴잉글랜드 특유의 겨울 날씨까지 고려하면 계산이 더 복잡해집니다. 확인해야 할 항목을 순서대로 짚어보면 답이 좀 더 분명해집니다.

먼저 학교 자체를 보면, 비숍 브래디 고등학교는 9학년부터 12학년까지 약 300명이 다니는 가톨릭 계열 남녀공학이다. 교사 한 명당 학생 수는 9명이고, 학비는 자료에 따라 연 1만 4500달러에서 1만 6900달러 사이로 집계된다. 졸업생의 86퍼센트가 4년제 대학에 진학하고, 상위권 대학 진학 사례도 꾸준히 나오는 학교로 알려져 있다.

Niche 종합 등급은 B플러스이지만, SAT와 ACT 점수, 학생과 학부모의 학업 만족도를 반영하는 학업 부문 등급은 A를 받았다. 뉴햄프셔 주 내 가톨릭 고등학교 가운데 5위로 소개되는 학교다. 학급 규모가 작아 개별 지도가 가능하다는 점이 이 등급에 반영된 것으로 보인다. 공립학교 배정을 함께 검토한다면 GreatSchools 등급도 참고할 만하다. 시험 성적과 성장률 등을 기준으로 1점에서 10점 사이로 학교를 평가하는 사이트로, 뉴햄프셔 공립학교들도 여기서 비교할 수 있다.

두 번째로 확인할 항목은 통학 거리다. 학교는 콩코드 시내 인근에 있어, 콩코드 안에서 사는 경우 통학이 15분 안팎이지만 보우나 홉킨턴에서는 20분에서 30분까지 늘어날 수 있다. 겨울철 눈길을 고려하면 이 차이가 등교 시간에 실제로 영향을 준다. 같은 학군이라도 어느 타운에 자리를 잡느냐에 따라 매일 아침 체감하는 부담이 달라지는 셈이다.

세 번째는 주거 비용이다. Zillow 집계 기준 콩코드 평균 주택 가치는 44만 9637달러이고, 지난 1년 새 3.9퍼센트 올랐다. 다른 자료에서는 중위 판매가가 41만 달러에서 45만 달러 사이로 관찰되고, 매물이 나오면 평균 6일 만에 계약이 진행될 정도로 거래 속도가 빠른 편이다. 보우나 홉킨턴처럼 조금 떨어진 타운은 대체로 이보다 낮은 가격대에서 매물을 찾을 수 있다.

네 번째로 확인할 항목은 자금 계획이다. 렌트로 한 해 살아보고 매매를 결정하는 가정도 있고, 처음부터 매매로 들어가는 가정도 있다. 콩코드처럼 매물이 빠르게 소진되는 시장에서는 렌트로 시간을 벌면서 원하는 동네의 매물 흐름을 지켜보는 방법도 유효하다. 다섯 번째는 모기지 금리다. 금리에 따라 월 상환액이 크게 갈릴 수 있어, 대출 상담을 먼저 받아 예산 범위를 정해두는 것이 순서상 맞다.

매사추세츠나 다른 대도시에서 옮겨오는 경우, 뉴햄프셔에는 주 소득세가 없는 대신 재산세율이 상대적으로 높다는 점을 함께 계산해야 한다. 세율은 타운마다 달라질 수 있어, 예산을 짤 때 이전 거주지 기준만 적용하면 실제 부담과 차이가 날 수 있다. 모기지 상담 시 재산세를 포함한 월 상환액을 미리 계산해 보는 것이 도움이 된다.

콩코드는 뉴햄프셔 주도라는 특성상 공공기관과 의료, 교육 분야로 이직하며 옮겨오는 가정도 많다. 이런 경우라면 회사의 이전 지원 프로그램이 있는지 먼저 확인해 보고, 지원 범위에 따라 렌트와 매매 중 어느 쪽이 유리한지 다시 계산해 보는 것이 좋다. 매매를 결정한다면 클로징 비용도 예산에 포함해야 한다. 통상 주택 가격의 2퍼센트에서 5퍼센트 수준이 추가로 들어가는데, 뉴햄프셔는 인지세나 등록비 항목이 다른 주와 다르게 구성돼 있어 계약 전 정확한 금액을 확인해 두는 것이 좋다.

학군 경계는 자주 바뀔 수 있으므로, 계약 전 해당 주소의 배정 학교를 학교 측이나 교육청에 직접 확인해 보시기 바랍니다. 이 글은 투자나 법률 조언이 아니며, 실제 계약을 진행하기 전에는 부동산과 세무 전문가 상담을 함께 받아보시기 바랍니다.