힐로는 매물 자체가 많지 않은 소도시라 렌트 통계도 출처마다 차이가 꽤 크게 나타난다. 용어가 낯설게 느껴질 수 있는 부분부터 쉬운 말로 하나씩 풀어보려 한다.

스튜디오는 원룸형 유닛을 뜻한다. 이걸 쉽게 말하면 침실과 거실이 따로 나뉘지 않은 한 칸짜리 공간이다. 힐로에서는 평균 1,200달러 안팎, 면적은 450평방피트 정도로 형성되며, 대학이나 병원 근무자가 주로 찾는다.

1베드룸은 침실이 하나 따로 있는 유닛이다. 평균 1,260달러 선, 면적은 650평방피트 정도로 스튜디오보다 조금 더 여유가 있다. 혼자 지내지만 손님방이나 재택 공간이 필요한 세입자에게 인기가 있다.

2베드룸은 평균 1,650달러 선으로 파악되지만, 출처에 따라 편차가 상당히 커서 실제 계약 전에는 개별 매물 확인이 꼭 필요하다. 면적은 900평방피트 정도이며, 룸메이트나 어린 자녀를 둔 가족이 함께 찾는다.

3베드룸은 매물 자체가 많지 않아 통계가 뚜렷하지 않지만, 대략 1,950달러 안팎, 면적 1,100평방피트 수준으로 추정된다. 다자녀 가족이나 대가족이 주로 찾는 편이다.

• 스튜디오 약 1,200달러 / 450sqft
• 1베드룸 약 1,260달러 / 650sqft
• 2베드룸 약 1,650달러(편차 큼) / 900sqft
• 3베드룸 약 1,950달러(추정치) / 1,100sqft

공급 쪽을 쉽게 정리하면, 힐로는 1베드룸 매물이 가장 많고 3베드룸 이상은 단독주택 렌트 형태로 나오는 경우가 많아 아파트 단지 자체는 적은 편이다. 신축 공급도 다른 대도시에 비해 활발하지 않다.

렌트 격차를 쉽게 풀어보면, 스튜디오에서 1베드룸까지는 차이가 크지 않지만 2베드룸부터는 매물이 줄어들면서 가격 편차가 확 커진다. 이는 공급이 부족한 유닛일수록 가격이 들쭉날쭉해진다는 신호로 볼 수 있다.

한인 가구라면 힐로처럼 매물이 적은 시장에서는 여러 매물을 직접 비교해보는 과정이 특히 중요하다. 평균값만 믿기보다 실제 나와 있는 매물 몇 개를 놓고 면적과 가격을 함께 확인하는 편이 안전하다.