잭슨빌에서 집을 사거나 임대할 때 꼭 알아야 할 것 중 하나가 재산세(Property Tax)입니다. 잭슨빌은 듀벌 카운티와 통합 도시이기 때문에 재산세는 듀벌 카운티 세무처(Duval County Property Appraiser)에서 과세 기준을 정하고 고지합니다. 재산세율(밀리지율, Millage Rate)은 매년 조정되며, 2024~2025 회계연도 기준으로 듀벌 카운티의 전체 밀리지율은 주거용 부동산 기준 대략 1,000달러당 18~20밀(mill) 수준입니다. 이를 실효세율로 환산하면 과세 평가액 대비 약 1.1~1.4% 정도에 해당합니다.

플로리다 주에는 홈스테드 면세(Homestead Exemption) 제도가 있습니다. 주 거주지로 등록된 부동산에 대해 과세 평가액에서 최대 5만 달러를 공제해주는 제도입니다. 처음 2만 5,000달러는 모든 세목에서 면제되고, 그다음 2만 5,000달러는 학교세(School Tax)를 제외한 세목에서만 면제됩니다. 이 혜택을 받으려면 1월 1일 기준으로 해당 주택이 본인 주 거주지여야 하고, 3월 1일 이전까지 카운티 세무처에 신청해야 합니다. 홈스테드 면세를 받으면 연간 수백에서 수천 달러의 세금을 절감할 수 있으므로, 집을 구매한 후 반드시 신청해야 합니다.

듀벌 카운티의 교육구는 듀벌 카운티 공립학교 교육구(Duval County Public Schools, DCPS)입니다. DCPS는 약 12만~13만 명의 학생을 관할하는 대규모 교육구입니다. 교육구 예산은 주 정부 지원금, 연방 정부 보조금, 지역 재산세로 구성됩니다. 재산세 중 학교 밀리지(School Millage)는 플로리다 주 헌법에 따라 필수 부과되는 부분과 선택적 부과 부분이 나뉩니다. 유권자 승인을 통해 추가 학교세를 부과하는 경우도 있으며, 이는 교사 급여, 시설 개선, 교육 프로그램 확대 등에 사용됩니다.

2024~2025 회계연도 DCPS 예산은 약 21억 달러 이상 규모로, 이 중 상당 부분이 교원 인건비에 쓰입니다. 예산 중 일반기금(General Fund)은 일상적인 학교 운영에 사용되고, 자본 지출 기금(Capital Outlay Fund)은 학교 신축, 개보수, 장비 구입에 쓰입니다. DCPS는 학교 배정 시 거주지 학구(Attendance Zone) 기준을 우선하지만, 일부 마그넷 스쿨(Magnet School)이나 특수 프로그램 학교는 카운티 전역에서 지원할 수 있습니다. 재산세 고지서에는 교육세, 시 운영비, 소방서비스, 도서관, 물관리 등 항목별로 세분화해 부과 내역이 나와 있습니다.

잭슨빌에서 집을 살 때는 과세 평가액(Assessed Value)과 시장가(Market Value)가 다를 수 있다는 점도 알아두셔야 합니다. 플로리다의 세이브 아워 홈즈(Save Our Homes) 제도는 홈스테드 면세를 받는 주택의 과세 평가액 인상률을 연간 3% 또는 소비자물가 상승률 중 낮은 쪽으로 제한합니다. 이 때문에 오래 거주한 집과 신규 구매한 집의 세금 차이가 클 수 있습니다. 집을 구매할 때 전 소유자의 과세 평가액이 낮았더라도, 본인이 구매 후에는 시장가 기준으로 재평가되므로 실제 세금이 전 소유자보다 높을 수 있습니다.