미국에서 집 구하려면 학군 얘기를 빼놓을 수가 없어요. 자녀 교육 생각하면 학군 좋은 데로 가야 하잖아요?
근데 이게 말이 쉽지, 학군 좋은 데 집값이 장난이 아니더라고요. 미국에서 학군은 단순히 아이들 교육 수준만 의미하는 게 아니라, 부동산 시장의 판도를 바꿔 놓는 중요한 요소로 작용해요. 특히 캘리포니아나 텍사스 같은 주는 학군 프리미엄이 어마어마하더라고요.
캘리포니아 평균 주택가격이 약 74만 달러인데, 우수한 학교들이 몰려 있는 팔로알토 교육구의 집값은 평균 303만 달러나 돼요. 무려 3배나 비싸죠.
그리고 텍사스도 만만치 않은데요. 주 평균 집값은 약 29만 달러지만, 톱스쿨이 몰린 이네스 교육구의 집값은 무려 172만 달러나 됩니다. 5배 차이라니 정말 놀랍죠?
왜 이렇게 학군이 중요한 걸까?
아이들 교육이 최고니까
학군 좋은 데는 아무래도 학교 성적도 잘 나오고, 환경도 좋아요. 부모님 입장에서는 애들 잘 키우고 싶으니까 당연히 학군 좋은 곳으로 몰리는 거죠.집값은 안정적이니까
학군이 좋으면 집값이 잘 떨어지지 않아요. 오히려 계속 올라가는 경우가 많아서, 나중에 팔 때도 이익을 볼 가능성이 크죠.살기 좋은 환경
학군 좋은 동네는 대체로 안전하고, 공원이나 시설도 잘 돼 있잖아요. 이러니 다들 그쪽으로 몰리는 거죠.
초등학교가 집값에 더 큰 영향을 미친다?
여기서 재밌는 건 초등학교 학군이 고등학교 학군보다 집값에 더 큰 영향을 미친다는 거예요.
- 톱 초등학교가 있는 지역의 집값은 주 평균보다 65%나 높고,
- 톱 고등학교 지역은 45% 정도 높아요.
왜 그럴까요? 아무래도 아이가 초등학교부터 좋은 환경에서 오래 자라길 바라는 부모님들의 영향이 크겠죠.
캘리포니아와 텍사스 사례
- 캘리포니아는 학군 프리미엄이 극단적으로 높은 주 중 하나예요. 특히 실리콘밸리 근처의 팔로알토 같은 지역은 학군이 워낙 좋아서 집값이 말 그대로 천정부지로 치솟았죠.
- 텍사스의 경우, 학군이 좋은 지역의 집값이 주 평균의 5배에 달할 정도로 높아요. 학군 좋은 지역으로 이주하려는 가족들이 많아지면서 집값도 덩달아 뛰는 거예요.
사실 학군 좋은 곳에 집을 산다는 건 웬만한 재정 상태 아니면 쉽지 않아요. 좋은 학군을 따라다니는 비싼 집값 때문에 말이죠.
그래도 학군 좋은 곳에서 집을 사는 건 자녀 교육에 유리할 뿐만 아니라 부동산 투자 측면에서도 안정적인 선택일 수 있어요.하지만 그만큼 높은 가격을 감당해야 한다는 점이 부담일 수 있죠.
"내 예산에 맞는 학군"을 찾는 것도 좋은 방법이에요. 꼭 톱 학군이 아니더라도, 괜찮은 학교가 있는 지역도 많거든요.
정보 잘 모아서 좋은 결정하시길 바랄게요!
