알링턴 하이츠에 30년 가까이 살던 한 부부의 경우를 따라가 보자. 은퇴 후 플로리다로 옮기기로 하면서, 자녀들이 다 자란 집을 정리할지 렌트로 남길지 고민이 됐다. 결국 렌트로 남기기로 했고, 처음 겪는 절차라 하나씩 순서대로 짚어가며 준비했다.

먼저 렌트비를 정했다. 알링턴 하이츠 평균 렌트는 RentCafe 기준 월 1930달러다. 침실 1개는 1851달러, 침실 2개는 2136달러 수준으로 나온다. 오래 산 집이라 시세 감이 없었는데, 비슷한 학군과 침실 수의 매물을 몇 개 찾아 비교하니 대략적인 범위가 잡혔다.

다음은 세입자를 구하는 일이었다. Zillow와 Apartments.com에 광고를 올렸고, 문의가 오면 바로 계약하지 않고 아래 항목을 확인했다.

• 신용 조회 결과
• 소득 증빙 서류
• 이전 렌트 기록과 전 집주인 확인
• 배경 조회 동의

플로리다로 이미 이사한 뒤였기 때문에 원격으로 서류를 받고 전자서명으로 계약을 진행했다. 직접 만나지 못한다고 스크리닝을 생략하지 않는 것이 핵심이다.

사진도 신경 썼다. 낮에 찍은 밝은 사진 몇 장과 정확한 침실 수, 지하실 여부를 함께 올렸다. 신청료를 받을 때는 신용 조회와 배경 조회 실비 수준으로 맞췄다.

계약서에는 렌트비와 납부일, 보증금액, 유지보수 책임, 계약 기간을 명확히 적었다. 일리노이 주는 시카고를 제외하면 보증금 상한을 따로 정해두지 않고 있다. 다만 반환 절차는 정해져 있다. 공제가 없으면 세입자가 나간 뒤 30일 안에 전액을 돌려줘야 하고, 공제할 부분이 있으면 30일 안에 항목별 명세를, 45일 안에 잔액을 지급해야 한다. 이를 지키지 않으면 보증금 전액을 돌려줘야 할 뿐 아니라 2배 배상 책임까지 질 수 있다.

렌트비가 밀렸을 때는 5일치 서면 통지를 먼저 보내야 한다. 일리노이 주 민사소송법 735 ILCS 5/9-209 조항 기준이다. 통지 후에도 해결되지 않으면 법원에 퇴거 절차를 신청하는 순서로 진행된다. 타주로 옮긴 뒤라 직접 처리하기 어려우면, 렌트비가 밀려 통지를 보내더라도 곧바로 집이 비워지는 것은 아니라는 점도 알아두어야 한다. 통지 후 세입자가 대응할 기간이 있고, 법원 절차까지 이어지면 시간이 더 걸릴 수 있다. 원격으로 관리하는 입장에서는 이 점까지 감안해 여유 자금을 마련해두는 것이 좋다.

이사 전 집 상태를 사진과 영상으로 남겨두고, 세입자와 함께 walkthrough로 확인하는 절차를 거쳤다. 정상적인 마모와 실제 손상을 미리 구분해두면, 멀리서 관리하더라도 나중에 다툴 일이 줄어든다.

보험도 미리 확인했다. 자가 거주용 보험과 렌트용 보험은 보장 범위가 다르다. 세입자가 들어오기 전에 보험사에 알리고 필요한 부분을 조정했다. 계약이 끝나갈 무렵에는 갱신 여부를 세입자와 미리 상의해두었다. 다음 세입자를 급하게 구하는 상황을 피할 수 있었다. 계약서 사본은 부부와 세입자가 각각 한 부씩 나눠 보관했다. 서명 날짜와 계약 기간도 다시 한번 빠짐없이 확인했다.

렌터스 보험 가입을 요구하는 조항도 계약서에 넣었다. 세입자 개인 물건은 집주인 보험으로 보장되지 않는다는 점을 미리 설명해두었다. 이런 조항 하나가 나중에 책임 소재를 두고 다투는 일을 크게 줄여준다.

직접 만나 집을 보여주는 일정도 미리 여러 개 잡아두었다. 한 번에 여러 지원자를 동시에 만나면 스크리닝까지 걸리는 시간이 줄어든다.

알링턴 하이츠는 시카고까지 통근하는 세입자 수요가 꾸준한 지역이다. Metra 기차역과의 거리, 학군 정보도 광고에 함께 적어두면 문의가 늘어난다.

인근에서 관리해줄 부동산 관리업체를 알아보는 것도 방법이다. 이 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 실제 계약 전에는 부동산 전문가나 변호사와 상담해보기 바란다.