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리버사이드, 공실 오피스 주택 전환 조례 통과… 실질적 변화는 아직 미지수

부동산 |
에그타르트미사일
| 07/06/2026 | 조회수 30


오랜 논의 끝에 리버사이드 시의회에서 '어댑티브 리유즈(adaptive reuse)' 조례가 통과됐다. 이제 준공 15년 넘은 오피스와 상업, 산업용 건물들이 별도 심의 없이(by right) 주거나 복합용으로 바꿀 수 있게 된 거다. 예전 건물들을 빠르고 저렴하게 주택으로 전환하려는 취지인데, 팬데믹 이후 비어 있는 건물들이 확 늘어난 리버사이드 상황을 반영한 모습이다.

시로선 집 부족 문제를 해결하고자 하는 하나의 시도지만, 이 변화가 실제로 얼마나 피부에 닿을지는 솔직히 좀 더 지켜봐야 한다. 임대 물량이 늘면 렌트 안정엔 도움 될 수 있겠지만, 건물 구조 특성상 리모델링 비용이 얼마나 들지, 또 기대하는 만큼 주택이 나올지는 미지수다. 특히 한인같이 소규모 비즈니스 하는 사람들은 재개발 여파로 임대료 오를까 걱정도 있다. 결국 이쪽 말도 맞고 저쪽 말도 맞는 상황, 도시 풍경이 어떻게 바뀔지 앞으로가 궁금하다.

댓글

소다Star
1주 전
by-right로 재심의는 없어졌어도 오피스를 주거로 바꾸려면 배관과 채광 구조를 통째로 뜯어야 해서, 조례 통과보다 개발업자가 그 전환 공사비를 감당하느냐가 실제 착공을 가르는 진짜 변수예요.
피자헛둘셋넷
1주 전
by-right 허가가 규제 장벽은 없애줘도 오피스 층고와 배관 구조를 주거용으로 뜯어고치는 공사비가 워낙 커서, 이게 실제로 착공되려면 전환 보조금이나 세제 인센티브가 붙어야 숫자가 맞아떨어지더라고요.
피자헛둘셋넷
1주 전
by-right로 재심의를 없앤 게 핵심인데, 오피스를 주거로 바꾸려면 배관·환기 구조를 통째로 뜯어야 해서 결국 공사비 계산이 맞아떨어지는 건물만 실제로 움직일 거예요.

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