가장 먼저 드는 고민이 아마 "1베드룸으로 시작할까, 아니면 처음부터 2베드룸으로 갈까"일 것이다. 어빙으로 이사를 앞둔 분들과 이야기하다 보면 특히 이 질문을 자주 받는다. 확인해야 할 항목을 하나씩 짚어가며 유닛 타입별 렌트와 평수를 정리해 보려 한다.

스튜디오는 평균 렌트 1,272달러, 평균 면적 554평방피트로 조사된다. 어빙은 댈러스와 포트워스 사이에 자리 잡아 출퇴근이 편리한 편이라, 짧게 머무는 싱글 직장인이 스튜디오를 찾는 경우가 많다.

1베드룸은 평균 렌트 1,305달러, 평균 면적 719평방피트 수준이다. 스튜디오와 렌트 차이가 30달러 정도로 크지 않으면서 면적은 165평방피트나 늘어나기 때문에, 어빙에서는 스튜디오보다 1베드룸을 먼저 검토하는 걸 권하는 편이다.

2베드룸은 평균 렌트 1,692달러, 평균 면적 1,035평방피트로 나타난다. 룸메이트 두 명이나 신혼부부, 자녀 한 명을 둔 가정이 이 구간에 많이 몰리는데, 어빙은 라스콜리나스 인근 직장인 수요와 학군을 중시하는 가족 수요가 함께 겹치는 지역이라 2베드룸 경쟁이 꽤 치열한 편이다.

3베드룸은 평균 렌트 2,155달러, 평균 면적 1,299평방피트 선으로 조사된다. 자녀가 둘 이상인 가정이 주로 찾으며, 어빙은 한인 마트와 학원가 접근성이 좋은 편이라 자녀를 둔 한인 가구의 3베드룸 문의가 꾸준한 편이다.

• 스튜디오: 약 1,272달러 / 554평방피트
• 1베드룸: 약 1,305달러 / 719평방피트
• 2베드룸: 약 1,692달러 / 1,035평방피트
• 3베드룸: 약 2,155달러 / 1,299평방피트

공급 항목을 확인해 보면 어빙 신축 단지는 1베드룸과 2베드룸 비중이 가장 높고, 스튜디오는 상대적으로 물량이 적은 편이다. 3베드룸도 전체 유닛에서 차지하는 비중이 크지 않아, 자녀가 있는 가정이라면 원하는 시기보다 조금 여유를 두고 매물을 찾아보는 게 좋다.

렌트 갭을 보면 스튜디오에서 1베드룸으로 갈 때는 차이가 크지 않지만, 1베드룸에서 2베드룸, 2베드룸에서 3베드룸으로 갈수록 격차가 눈에 띄게 벌어진다. 방이 늘어날수록 공용 공간과 면적이 함께 커지기 때문으로 볼 수 있다. 한인 가구라면 혼자 정착하는 단계에서는 1베드룸을 기준으로 예산을 잡고, 가족이 늘어날 시점을 미리 가늠해서 2베드룸이나 3베드룸으로 옮겨갈 계획을 세워두는 편이 마음이 한결 편할 것이다.