샤이엔은 와이오밍 주도(州都)이면서 워런 공군기지(F.E. Warren Air Force Base)를 낀 도시라, 아파트 렌트를 알아볼 때 가장 먼저 확인해야 할 항목이 유닛 크기별로 실제 얼마나 차이가 나는가다. 소도시치고는 유닛 타입 간 시세 차이가 생각보다 뚜렷한 편이다.

스튜디오는 자료마다 편차가 커서 750달러대부터 990달러대까지 나오는데, 평균으로 잡으면 약 850달러 선, 면적은 450평방피트 안팎으로 보면 된다. 주 정부 관련 단기 근무자나 공군기지 근처 미혼 장병이 주로 스튜디오를 찾는다.

1베드룸은 960달러대부터 1,310달러대까지 폭이 있고, 평균으로는 약 1,150달러, 면적은 650평방피트 안팎이다. 이걸 쉽게 말하면, 스튜디오보다 방 하나가 늘면서 월세가 300달러 가까이 뛰는 구간이라는 뜻이다.

2베드룸은 1,200달러대부터 1,480달러대까지, 평균으로는 약 1,380달러, 면적은 900평방피트 안팎이다. 룸메이트 두 명, 혹은 아이 하나를 둔 가정이 가장 많이 찾는 구간이다.

3베드룸은 시장에 매물 자체가 많지 않아 정확한 평균을 잡기가 쉽지 않지만, 2베드룸 대비 통상적인 상승 폭을 적용하면 월세 1,600~1,700달러, 면적 1,150평방피트 안팎으로 추정해볼 수 있다. 공군기지 근무 가족이나 자녀가 여럿인 가정이 이 구간에 자리 잡는다.

샤이엔처럼 인구 규모가 크지 않은 도시는 신축 물량 자체가 많지 않은데, 그나마 최근 지어지는 단지들은 1베드룸과 2베드룸에 물량이 집중되어 있다. 용어가 낯설다면 이렇게 생각하면 된다. 개발사 입장에서 1~2베드룸이 가장 무난하게 나가는 상품이라는 뜻이다.

다운타운과 주 정부 청사 인근은 스튜디오와 1베드룸이 상대적으로 많고, 워런 공군기지에서 조금 떨어진 동쪽이나 남쪽 주거지로 나가면 2~3베드룸 단독형 아파트나 타운하우스를 더 쉽게 찾을 수 있다. 같은 예산이라도 어느 쪽에 자리 잡느냐에 따라 방 개수가 달라질 수 있는 셈이다.

유닛 타입 간 월세 차이는 스튜디오-1베드룸 약 300달러, 1베드룸-2베드룸 약 230달러, 2베드룸-3베드룸 약 250~300달러 정도로 추정된다. 스튜디오에서 1베드룸으로 넘어갈 때 상승 폭이 가장 크게 느껴지는 구간이다. 샤이엔 전체 렌트 수준은 전국 평균보다 낮은 편이라, 다른 대도시에서 옮겨온 이들은 상대적으로 여유를 느끼는 경우가 많다.

겨울철 바람이 강한 지역이라 실내 주차나 차고 포함 여부가 월세에 꽤 영향을 준다. 같은 2베드룸이라도 차고가 딸린 단지는 그렇지 않은 곳보다 월 50~100달러 정도 더 받는 경우가 흔하다.

계약 조건도 유닛 타입별로 조금 다르게 움직인다. 스튜디오와 1베드룸은 12개월 표준 계약이 일반적이고, 공군기지 근무자를 위한 단기 계약(6개월 안팎)을 별도로 두는 단지도 있다. 2~3베드룸은 장기 거주를 전제로 한 가족 단위가 많아 계약 갱신율이 상대적으로 높은 편이다.

한인 가정이 샤이엔에 정착한다면, 공군기지나 주 정부 청사 근처 통근 거리를 먼저 따진 다음 2베드룸을 기본선으로 놓는 편이 현실적이다. 소도시 특성상 3베드룸도 다른 대도시보다 부담이 훨씬 덜한 편이라, 자녀가 있는 가정이라면 처음부터 3베드룸을 알아보는 것도 나쁘지 않다.