7월 들어 플레이노 임대 게시판을 살펴보면 예년보다 물건이 꽤 여유 있게 올라와 있는 걸 확인할 수 있다. 이 시점에 유닛 타입별 렌트와 평수를 한 번 정리해 두면 실제로 집을 알아볼 때 기준을 잡기가 훨씬 수월해진다.

스튜디오는 평균 렌트 1,261달러, 평균 면적 552평방피트로 조사된다. 플레이노는 댈러스 북쪽 교외 지역이라 스튜디오 자체의 물량이 많지는 않지만, 도심형 단지 몇 곳을 중심으로 꾸준히 공급되는 편이다.

1베드룸은 평균 렌트 1,473달러, 평균 면적 760평방피트 수준이다. 플레이노는 대기업 오피스가 몰려 있어 출퇴근 목적의 싱글 직장인 수요가 탄탄한 편인데, 이 구간이 그 수요를 가장 폭넓게 받아내는 유닛이라고 볼 수 있다.

2베드룸은 평균 렌트 1,913달러, 평균 면적 1,100평방피트로 나타난다. 플레이노는 학군이 좋기로 잘 알려진 지역이라 자녀 한 명을 둔 젊은 가정이나 룸메이트 두 명이 이 구간을 두고 경쟁하는 경우가 많다.

3베드룸은 평균 렌트 2,365달러, 평균 면적 1,432평방피트 선으로 조사된다. 텍사스 안에서도 상당히 높은 축에 속하는데, 그만큼 학군을 이유로 플레이노를 택하는 가정이 많다는 뜻으로도 해석할 수 있다. 자녀가 둘 이상인 한인 가정의 문의도 이 구간에서 꾸준히 이어지는 편이다.

• 스튜디오: 약 1,261달러 / 552평방피트
• 1베드룸: 약 1,473달러 / 760평방피트
• 2베드룸: 약 1,913달러 / 1,100평방피트
• 3베드룸: 약 2,365달러 / 1,432평방피트

공급을 보면 플레이노 신축 단지는 1베드룸과 2베드룸 비중이 가장 높고, 3베드룸은 타운홈형 단지에 일부 섞여 있는 정도로 조사된다. 스튜디오는 전체 물량에서 차지하는 비중이 가장 작은 유닛으로 나타난다.

렌트 갭을 보면 2베드룸에서 3베드룸으로 갈 때 오르는 폭이 텍사스 다른 도시보다 두드러지게 큰 편이다. 이는 플레이노 3베드룸 상당수가 좋은 학군 안에 자리 잡고 있어 그만큼 프리미엄이 붙기 때문으로 풀이된다. 한인 가구라면 학군을 최우선으로 둔다면 2베드룸이나 3베드룸을, 출퇴근 편의를 우선한다면 1베드룸을 기준으로 예산을 잡는 편이 현실적이다. 렌트는 시기별로 변동이 있으니 계약 전 최신 매물 시세는 꼭 다시 확인하시길 권한다.