데마레스트와 이웃한 클로스터를 나란히 놓고 보면, 데마레스트 쪽이 유닛 타입별 데이터가 오히려 더 촘촘하게 잡힌다. 두 동네 모두 학군 때문에 오는 수요가 비슷한데, 매물 표본은 데마레스트가 조금 더 두텁다.

질퍼와 레드핀 자료를 함께 보면 스튜디오는 2,200에서 2,320달러 선, 1베드룸은 2,500에서 2,800달러 선으로 나온다. 이걸 다시 평수로 바꿔보면 스튜디오는 550제곱피트 안팎, 1베드룸은 750제곱피트 안팎으로 볼 수 있다.

2베드룸은 3,300에서 3,750달러, 1,000제곱피트 안팎이다. 3베드룸은 표본이 확인되지 않아 인근 시세 흐름을 근거로 4,200에서 4,500달러, 1,300제곱피트 안팎으로 추정해 두었다.

• 스튜디오: 약 550제곱피트, 2,200에서 2,320달러
• 1베드룸: 약 750제곱피트, 2,500에서 2,800달러
• 2베드룸: 약 1,000제곱피트, 3,300에서 3,750달러
• 3베드룸: 약 1,300제곱피트 안팎, 4,200에서 4,500달러(추정)

데마레스트도 신축 대단지보다는 기존 콘도와 단독주택 렌트가 시장을 채우는 구조다. 그중에서도 1베드룸과 2베드룸 매물이 상대적으로 자주 눈에 띄고, 스튜디오와 3베드룸은 양쪽 다 매물 수가 적은 편이다.

스튜디오와 1베드룸은 뉴욕 통근 직장인이나 신혼 초기 부부가 주로 찾는다. 2베드룸은 학군을 보고 온 자녀 한둘의 가족, 3베드룸은 자녀가 여럿이거나 부모 세대와 함께 지내는 가구가 주로 문의하는 편이다.

스튜디오에서 1베드로 갈 때 렌트 차이는 300달러 안팎으로 크지 않다. 반면 1베드에서 2베드로 갈 때는 700에서 900달러까지 벌어진다. 클로스터와 비교하면 데마레스트 쪽이 이 구간의 갭이 조금 더 뚜렷한 편이다.

한인 가구가 데마레스트와 클로스터를 함께 저울질한다면, 예산이 빠듯할 때는 데마레스트의 1베드룸을, 방을 늘려야 할 때는 클로스터의 2베드 이상 매물을 함께 검토해 보는 것도 방법이다. 두 동네 모두 학군은 비슷한 평판이니, 유닛 구성과 갭을 기준으로 고르는 편이 현실적이다.

이번 수치는 2026년 7월 기준 질퍼와 레드핀, 아파트홈리빙 자료를 참고했다. 3베드룸처럼 표본이 없는 항목은 추정치임을 다시 한번 밝혀 둔다.