노스캐롤라이나 리서치 트라이앵글의 중심 롤리는 최근 몇 년간 인구 유입이 꾸준한 지역이다. 유닛 타입별 렌트 구조부터 정리해본다.

스튜디오는 1,250~1,350달러, 평수 460~500제곱피트다. 테크 업계 종사자를 비롯한 1인 가구 임차인이 중심이다.

1베드룸은 1,450~1,550달러, 평수 720~780제곱피트 수준이다. 커플과 혼자 거주하는 전문직 임차인 비중이 높다.

2베드룸은 1,750~1,850달러, 평수 1,050~1,150제곱피트다. 룸메이트 조합과 젊은 가족이 함께 수요를 형성한다.

3베드룸은 2,150~2,300달러, 평수 1,300~1,400제곱피트다. 학군이 우수한 지역을 찾는 가족 단위 임차인이 대부분이다.

최근 신축 단지는 다운타운과 노스힐스 인근을 중심으로 소형 유닛 위주로 진행되고 있으며, 3베드룸 이상은 외곽 지역에서 상대적으로 더 자주 보인다.

1베드에서 2베드로 갈 때 300달러 안팎, 2베드에서 3베드로 갈 때도 비슷한 폭의 격차가 나타난다. 인구 유입이 빠른 지역 특성상 이 격차는 앞으로도 좁혀지기보다 유지되거나 다소 벌어질 가능성이 있는 것으로 보인다.

한인 가구는 통근 거리와 학군을 함께 따져 유닛을 정하는 것이 요점이다. 테크 업계 종사자라면 다운타운 소형 유닛, 자녀가 있다면 외곽 학군의 대형 유닛을 우선 비교하는 편이 효율적이다. 아래는 유닛별 렌트 구간이다.

• 스튜디오: 약 1,250~1,350달러 (460~500sqft)
• 1베드룸: 약 1,450~1,550달러 (720~780sqft)
• 2베드룸: 약 1,750~1,850달러 (1,050~1,150sqft)
• 3베드룸: 약 2,150~2,300달러 (1,300~1,400sqft)

요점을 정리하면, 롤리는 인구 성장세가 유닛 간 렌트 격차를 계속 벌리는 방향으로 작용하고 있어 결정을 미룰수록 부담이 커질 여지가 있다.