팜스프링스에 세컨드홈을 알아보시는 분들이 가장 먼저 마주하는 고민은 아마 '어느 동네가 진짜 값어치가 있을까'일 것입니다. 같은 팜스프링스 안에서도 미드센추리 건축 유무에 따라 가격이 크게 갈리기 때문입니다.

Movie Colony는 옛 할리우드 스타들이 머물던 역사적인 동네로, 중간 매매가가 대략 130만~170만 달러 선입니다. 매물이 귀한 편이라 최근 추세도 완만한 상승세를 유지하고 있는 것으로 보입니다.

Old Las Palmas와 Vista Las Palmas는 미드센추리 모던 건축으로 유명한 동네로 150만~220만 달러대가 흔합니다. 건축 팬층의 수요가 꾸준해 최근 1년도 견조한 흐름을 이어가는 편입니다.

Deepwell Estates는 상대적으로 접근 가능한 가격대로 80만~110만 달러 선에서 거래되는 경우가 많습니다. 최근에는 리모델링 매물이 늘며 완만한 상승 흐름이 함께 나타나고 있습니다.

투자 관점에서는 Deepwell Estates를 눈여겨보시는 분들이 늘고 있습니다. 상대적으로 낮은 진입 가격에 리모델링을 거치면 시세 상승 여력이 있는 데다, 다운타운 접근성도 나쁘지 않은 편이기 때문입니다.

렌트 수익률로 보면 팜스프링스는 단기임대 수요가 강한 시장으로 알려져 있습니다. 겨울철 스노버드 수요와 봄철 코첼라 페스티벌 시즌이 맞물리며, 단기임대로 운영할 경우 매매가 대비 6~8%대의 수익률이 나온다는 이야기도 종종 들립니다. 다만 이는 시즌별 편차가 크다는 점을 함께 감안해야 합니다.

리스크 요인으로는 팜스프링스시가 최근 단기임대 라이선스 발급과 세금 규정을 강화하는 추세라는 점, 그리고 여름철 비수기에는 수요가 크게 줄어드는 계절성을 들 수 있습니다. HOA 규정이 엄격한 미드센추리 커뮤니티도 있어 사전 확인이 필요합니다.

한인 가구 입장에서는 실거주보다는 세컨드홈이나 투자 목적으로 접근하시는 경우가 많은 만큼, 단기임대 라이선스와 시즌별 수요 편차를 함께 계산에 넣으신다면 조금 더 현실적인 판단에 도움이 될 것입니다.