버지니아주 페어팩스는 조지메이슨 대학교와 인접해 있어 유닛 타입별 수요가 다른 워싱턴 DC 근교 지역과는 조금 다른 양상을 보인다. 각 유닛 타입마다 유리한 점과 부담이 되는 점이 함께 존재하는 만큼, 균형 있게 짚어볼 필요가 있다.

스튜디오는 평균 렌트 1,600달러에서 1,700달러, 평수는 470제곱피트 안팎이다. 대학원생이나 대학 관련 직원에게는 통학 거리가 짧다는 점이 유리하지만, 평수가 좁아 장기 거주에는 불편할 수 있다는 점이 부담으로 남는다.

1베드룸은 평균 1,900달러에서 2,000달러, 평수는 720제곱피트 정도다. 독립 공간이 확보된다는 점은 분명 장점이지만, 스튜디오 대비 300달러 안팎 렌트가 높아지는 부분은 예산에 민감한 세입자에게 부담이 될 수 있다.

2베드룸은 평균 2,300달러에서 2,450달러, 평수는 1,050제곱피트 안팎이다. 룸메이트와 나눠 쓰면 1인당 부담이 오히려 낮아진다는 장점이 있지만, 혼자 감당하기에는 만만치 않은 금액이라는 점은 함께 고려해야 한다.

3베드룸은 평균 2,800달러에서 3,000달러, 평수는 1,300제곱피트 정도다. 학군과 대학 접근성이 모두 필요한 가족에게는 이상적이지만, 렌트 부담이 가장 큰 구간이라는 점도 분명히 짚어야 할 부분이다.

공급 구성을 보면 신축 단지는 1베드룸과 2베드룸 중심으로 채워지는 편이고, 대학 인접 지역 특성상 스튜디오 공급도 다른 페어팩스 카운티 지역보다는 상대적으로 많은 편이다. 반면 3베드룸은 공급이 가장 제한적인 타입으로 남아 있다.

• 스튜디오: 약 1,600~1,700달러 / 470sqft 내외
• 1베드룸: 약 1,900~2,000달러 / 720sqft 내외
• 2베드룸: 약 2,300~2,450달러 / 1,050sqft 내외
• 3베드룸: 약 2,800~3,000달러 / 1,300sqft 내외

유닛 간 렌트 갭은 전반적으로 300달러에서 400달러 사이로 고르게 형성되어 있다. 이는 어느 한 타입에 수요가 쏠리기보다 생활 단계별로 골고루 수요가 분산되어 있다는 의미로 해석할 수 있다.

한인 가구 입장에서는 자녀 교육과 예산 사이에서 저울질이 필요하다. 학군을 중시한다면 3베드룸이 유리하지만 부담이 크고, 예산을 우선한다면 2베드룸에서 시작해 상황을 지켜보는 절충안도 충분히 고려할 만하다.