필라델피아로 이주를 고민하는 분들이 가장 먼저 드는 생각은 지금 예산으로 어떤 크기의 아파트를 구할 수 있을까일 것이다. 스튜디오로 시작할지, 처음부터 1베드룸을 알아볼지는 생활 방식과 예산을 함께 놓고 봐야 답이 나온다.

RentCafe 자료를 보면 필라델피아 스튜디오 평균 렌트는 1,499달러, 평수는 460sqft다. 1베드룸은 1,856달러에 700sqft로 늘어난다. 방 하나를 더하는 데 월 357달러가량 추가되는 셈이다. 다만 도시 전체 평균 렌트가 2,000달러를 넘는 만큼, 이 정도 차이는 필라델피아에서는 크지 않은 축에 속한다.

2베드룸은 평균 2,323달러로 나타난다. 평수는 자료마다 편차가 있어 900sqft에서 1,050sqft 사이로 추정된다. 3베드룸은 자료원에 따라 2,100달러에서 2,276달러 사이로 나타나며, 평수는 1,200sqft에서 1,300sqft 수준으로 추정된다. 흥미로운 점은 2베드룸이 3베드룸보다 오히려 평균가가 높게 잡히는 자료도 있다는 것인데, 이는 시내 중심가에 2베드룸 고급 유닛이 몰려 있는 반면 3베드룸은 상대적으로 외곽에 분포하는 경향과 관련이 있어 보인다.

어떤 유닛을 누가 주로 찾는지 궁금하실 텐데, 스튜디오와 1베드룸은 대학가나 센터시티 인근에서 혼자 사는 직장인, 대학원생이 많이 찾는다. 2베드룸은 룸메이트 셰어와 신혼부부 수요가 겹치고, 재택근무자가 서재 겸용으로 찾는 경우도 늘고 있다. 3베드룸은 자녀가 있는 가족이나 다세대 거주 가구가 중심이다.

가장 먼저 드는 고민이 신축 아파트는 어떤 유닛이 많을까일 텐데, 최근 필라델피아 신축 공급은 스튜디오와 1베드룸에 집중되어 있다. 젊은 전문직 유입이 꾸준한 센터시티와 피시타운 인근이 특히 그렇다. 3베드룸 이상은 신축 아파트보다는 로우하우스 렌트에서 더 쉽게 찾을 수 있는 편이다.

• 스튜디오: 약 1,499달러 / 460sqft
• 1베드룸: 약 1,856달러 / 700sqft
• 2베드룸: 약 2,323달러
• 3베드룸: 약 2,100~2,276달러(추정)

렌트 갭을 살펴보면 스튜디오에서 1베드룸, 1베드룸에서 2베드룸으로 갈수록 차이가 꾸준히 벌어진다는 걸 확인할 수 있다. 다만 2베드룸에서 3베드룸으로 넘어갈 때는 오히려 갭이 좁아지거나 역전되는 경우도 있어, 무조건 방이 많다고 렌트가 비싸지는 건 아니라는 점을 기억해 두면 좋겠다.

한인 가구라면 자녀 학군을 이유로 필라델피아 외곽을 함께 알아보는 경우가 많은데, 이 경우 3베드룸 렌트가 도심보다 오히려 합리적일 수 있다는 점을 염두에 두면 좋겠다. 처음 정착하는 단계라면 1베드룸에서 생활 패턴을 확인한 뒤, 가족 구성 변화에 맞춰 유닛을 늘려가는 방식을 권해드리고 싶다.