델라웨어대학교가 있는 뉴어크는 학생과 직장인이 뒤섞여 사는 동네다 보니, 스튜디오부터 3베드룸까지 유닛 타입별 성격이 뚜렷하게 나뉜다. 이걸 쉽게 말하면 누가 사느냐에 따라 찾는 방 개수가 달라진다는 뜻이다.

스튜디오는 평균 1,219달러, 면적은 402제곱피트다. 대학가 특성상 유학생이나 단기 체류 직장인이 주로 찾는 유닛으로, 뉴어크 평균 렌트 1,703달러보다 낮은 편에 속한다.

1베드룸은 평균 1,463달러, 면적은 741제곱피트다. 스튜디오보다 244달러 비싸지만 면적은 오히려 339제곱피트나 넓어진다. 이걸 쉽게 말하면 같은 예산 대비 공간 효율이 크게 개선되는 구간이라 할 수 있다.

2베드룸은 평균 1,743달러, 면적은 968제곱피트다. 룸메이트끼리 방을 나눠 쓰는 대학원생이나 젊은 직장인, 혹은 자녀 한 명을 둔 가구가 이 유닛을 선택하는 편이다.

3베드룸은 평균 2,137달러, 면적은 1,311제곱피트다. 넓은 생활공간이 필요한 가족 단위 가구나, 룸메이트 세 명이 함께 지내며 비용을 나누려는 학생 그룹이 주요 수요층이다.

• 스튜디오: 약 1,219달러 / 402sqft
• 1베드룸: 약 1,463달러 / 741sqft
• 2베드룸: 약 1,743달러 / 968sqft
• 3베드룸: 약 2,137달러 / 1,311sqft

최근 신축 단지는 1베드룸과 2베드룸 위주로 지어지는 편이고, 대학가 특성상 셰어하우스 형태의 3베드룸도 꾸준히 공급된다. 반면 순수 스튜디오는 비교적 드물게 나오는 흐름이다.

유닛 타입 간 렌트 차이는 200~400달러 선으로 다른 대도시에 비해 완만한 편이다. 이걸 쉽게 말하면 방을 하나씩 늘려가도 예산 부담이 급격히 커지지 않는 시장이라는 뜻이고, 그만큼 셰어보다 개인 공간을 넓히는 선택이 상대적으로 합리적일 수 있다.

한인 가구라면 두 가지를 비교해보면 된다. 자녀가 아직 없는 신혼이라면 1베드룸으로 시작해도 공간이 넉넉한 편이고, 자녀가 있거나 부모님을 모신다면 2베드룸에서 3베드룸으로 넘어가는 추가 비용이 크지 않으니 처음부터 넓은 유닛을 고려해볼 만하다.

뉴어크는 대학가라는 특성과 완만한 렌트 상승 구조가 맞물려, 방 개수를 늘리는 결정이 다른 지역보다 부담스럽지 않은 시장으로 볼 수 있다.