델라웨어대학교를 중심으로 형성된 뉴어크는 세금 정책이 우호적인 델라웨어주 특성과 맞물려 꾸준히 이름이 오르내리는 소도시다. 동네별 가격 구조를 정리해볼 필요가 있다.

파이크크릭 지역은 45만 달러에서 50만 달러 선으로 뉴어크 인근에서 상대적으로 높은 편이고, 뉴어크 시내와 대학가 인근은 38만 달러에서 42만 달러 선, 크리스티아나 지역은 35만 달러에서 39만 달러 선에서 거래되는 경향이 있다.

최근 흐름을 보면 파이크크릭은 완만한 상승세를 유지하고 있고, 대학가 인근은 임대 수요가 꾸준한 만큼 가격도 안정적으로 유지되는 모습이다. 크리스티아나는 상업시설 확장에도 불구하고 가격은 보합권에 가깝게 움직이고 있다.

투자 관점에서는 대학가 인근이 눈에 띈다. 델라웨어대학교 재학생과 교직원을 대상으로 한 임대 수요가 꾸준하고, 크리스티아나몰 인근 상업지구 재정비 계획도 진행 중이어서 생활 인프라 개선이 기대되는 지역이다.

렌트 수익률 측면에서는 대학가 인근 지역이 특히 유리하다. 학생과 젊은 직장인 임대 수요를 감안하면 매매가 대비 연 6%대 총수익률이 나오는 사례도 있어, 델라웨어 내에서도 임대 투자처로 자주 언급된다.

다만 대학가 특성상 여름 방학 기간 공실이 일시적으로 늘어날 수 있고, 델라웨어주 세금 우대 정책이 향후 조정될 가능성도 완전히 배제할 수는 없다.

한인 가구 입장에서는 다음과 같은 점을 함께 고려해볼 만하다.

• 세금 부담이 상대적으로 낮은 델라웨어주 특성은 실거주와 투자 모두에 장점으로 작용할 수 있다.
• 임대 수요가 안정적인 대학가 인근은 꾸준한 현금흐름을 기대할 수 있는 지역으로 꼽힌다.
• 방학 기간의 계절적 공실 패턴은 미리 파악해두는 편이 좋다.

뉴어크는 화려한 시세 차익보다는 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 한 안정적인 현금흐름을 기대할 수 있는 시장으로 정리할 수 있다.