델라웨어주 뉴어크는 조용하지만 꾸준한 흐름을 보여온 지역이다. 필라델피아 생활권에 속하면서도 상대적으로 저렴한 가격대를 유지해온 점이 이 지역의 특징으로 꼽힌다.

Zillow 자료를 보면 뉴어크의 현재 평균 주택가치는 2026년 5월 기준 약 34만 1천 달러다. 5년 전인 2021년 초에는 약 25만 5천 달러 선이었으니, 5년간 약 34% 상승한 것으로 계산된다.

같은 기간 전국 평균 상승률은 38~40%대였다. 뉴어크는 전국 평균에 다소 못 미치지만 비슷한 수준의 상승률을 기록한 지역이다.

연도별 흐름을 보면 2021년부터 2022년 상반기까지는 낮은 금리를 바탕으로 가격이 빠르게 올랐다.

2022년 하반기 이후로는 금리 인상 여파로 상승세가 둔화됐지만, 델라웨어 특유의 낮은 재산세와 판매세 면제 혜택 덕분에 다른 지역보다 조정 폭은 크지 않았던 것으로 보인다. 최근 1년 사이에는 오히려 약 2.8% 상승하며 다른 지역들과 다른 흐름을 보이고 있다.

뉴어크의 꾸준한 상승 배경으로는 델라웨어대학교를 중심으로 한 안정적인 임대 수요, 필라델피아와 볼티모어 통근권에 속한 입지, 낮은 세금 부담이 꼽힌다. 여기에 상대적으로 저렴한 가격대가 인근 대도시에서 밀려난 실수요를 지속적으로 끌어들인 것으로 분석된다.

향후 전망에 대해서는 완만한 상승세가 이어질 가능성이 있는 것으로 보인다. 대도시 대비 여전히 저평가된 가격대와 안정적인 임대 수요 기반을 감안하면, 급등락보다는 꾸준한 우상향 흐름이 예상된다. 다만 금리 흐름에 따라 속도는 달라질 수 있다.

한인 가구 입장에서는 상대적으로 낮은 진입 장벽과 세금 혜택이 매력적인 요소로 작용할 수 있다. 첫 주택 마련이나 임대 수익을 고려하는 경우라면 뉴어크와 같은 지역을 눈여겨볼 만하다. 다만 최근 상승세가 이어지고 있는 만큼, 매수를 고려한다면 서두르기보다는 예산과 조건을 꼼꼼히 따져보는 편이 좋겠다.