1,389달러, 1,536달러, 1,765달러, 1,956달러. 이 도시의 스튜디오부터 3베드룸까지 평균 렌트비를 순서대로 나열하면 이렇다. 숫자만 보면 완만하게 오르는 것 같지만, 실제로는 다운타운과 외곽 지역 사이에서 체감되는 격차가 훨씬 크다. 같은 시 안에서도 어느 쪽인지에 따라 사정이 다르다는 점을 먼저 짚고 넘어가야 한다.

스튜디오는 평균 1,389달러, 평수는 500제곱피트 안팎이다. 다운타운 인근 신축 건물에 몰려 있는 편이고, 테크 업계로 이주한 젊은 1인가구나 원격근무자가 주로 이 유닛을 찾는다. 도심 접근성을 중시하는 세입자일수록 스튜디오를 택하는 비중이 높게 나타난다.

1베드룸은 평균 1,536달러, 700제곱피트 안팎으로 조사된다. 스튜디오보다 150달러가량 높은데, 침실이 분리된 만큼 재택근무 공간을 따로 확보하려는 직장인, 커플 초기 세대가 주로 선택한다. 다운타운에서 조금 벗어난 지역이라면 같은 1베드룸이라도 100~200달러가량 저렴하게 나오는 경우가 흔하다.

2베드룸은 1,765달러, 950제곱피트 안팎이다. 룸메이트 두 명이 나눠 쓰거나, 자녀 한 명을 둔 가족이 자리를 잡는 구간이다. 보이시로 새로 이주해오는 가구 중 상당수가 이 유닛에서 시작해 학군과 동네를 익힌 뒤 3베드룸으로 옮겨가는 흐름을 보인다.

3베드룸은 1,956달러, 1,300제곱피트 안팎이다. 2베드룸과의 격차는 200달러 아래로, 다른 유닛 간 격차에 비하면 오히려 완만한 편이다. 방 하나를 더 확보하는 부담이 상대적으로 크지 않다는 뜻이어서, 자녀 둘 이상인 가족이라면 2베드룸에서 무리해서 버티기보다 3베드룸을 초반부터 고려하는 편이 합리적일 수 있다.

• 스튜디오: 약 1,389달러, 500sqft
• 1베드룸: 약 1,536달러, 700sqft
• 2베드룸: 약 1,765달러, 950sqft
• 3베드룸: 약 1,956달러, 1,300sqft

최근 신축 공급을 동네별로 뜯어보면 다운타운과 이글, 메리디안 등 외곽 신도시 지역에서 그림이 다르게 그려진다. 다운타운은 스튜디오와 1베드룸 위주의 고층 건물이 늘고 있고, 외곽 신도시 쪽은 타운홈 형태의 2~3베드룸 공급이 상대적으로 두텁다. 어느 동네를 기준으로 삼느냐에 따라 체감하는 유닛 구성비가 달라질 수 있다.

렌트 갭을 다시 보면, 스튜디오에서 2베드룸까지는 방 하나당 150~230달러씩 차근차근 오르다가 3베드룸에서는 상승폭이 오히려 줄어든다. 이는 3베드룸을 찾는 세입자 층이 두텁지 않아 가격 압력이 상대적으로 덜하다는 신호로 읽을 수 있다.

한인 가구라면 정착 초기에는 다운타운 인근 1베드룸이나 2베드룸으로 시작해 동네 분위기를 파악한 뒤, 자녀 학군을 정하는 시점에 외곽 3베드룸으로 옮기는 방식이 무난하다. 렌트 수치는 rentcafe.com과 apartments.com의 2026년 시세를 기준으로 확인했다.