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덴버 테크센터 오피스 빌딩, 저가 매각과 시장 흐름
일반 | 
알파카목도리장수 | 10/12/2026
알파카목도리장수덴버 테크센터의 12층 테라스 타워 오피스 빌딩이 리얼캐피털솔루션스와 던턴 커머셜에 매각됐다. 입주율은 72% 수준, 평균 임대기간도 7년을 넘는데, 매입 가격은 신축에 비해 확 낮췄다고 한다. 최근 덴버 오피스 시장이 바닥 찍었단 이야기가 나오긴 하지만, 한인 투자자들에게도 이러다 진짜 기회 올 수 있겠다 싶더라.
실제로 덴버에서는 비슷하게 UCHealth가 이 지역 건물 두 채를 1,940만 달러에, 또 다른 오피스가 전고점의 반값에 팔리기도 했다. 물론 재택근무 영향이 아직 끝난 게 아니라서, 덮어놓고 달려드는 건 리스크가 있다. 지역 오피스 모기지 만기도 2026년에 몰려있다 보니, 앞으로도 저가 매물 더 나올 거란 얘기에는 힘이 실린다. 오피스 시장이 살아난단 시그널과 위험 신호가 공존하니, 뭔가 요즘 식으로 말하면 잘 보고 들어가야 하는 시점 같다.
댓글
SWAT기동대
6일 전
입주율 72%에 잔여 임대기간이 7.2년이면 건물 자체는 나쁘지 않은데, 신축 대비 싸게 팔렸다는 말이 결국 시세 바닥을 다시 깎는 신호가 되는 건 아닌지 궁금하네요.
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젤리톡톡Up
젤리톡톡Up
5일 전
제가 보기엔 DTC는 같은 권역에서 UCHealth 같은 의료 쪽 매입자가 이미 들어온 게 하방을 받쳐주는 요인이라, 저가 매각 한 건만으로 시세 바닥을 단정하긴 이른 것 같습니다.
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