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덴버 다운타운 오피스 공실과 변하는 거리 풍경
일반 | 
알파카목도리장수 | 10/05/2026
알파카목도리장수덴버 다운타운을 오랜만에 걸으면 한때 북적이던 오피스가 빈 건물로 남아 있는 모습이 눈에 띈다. CBRE 자료를 보니까, 오피스 공실률이 지금 38%까지 올라갔다더라. 팬데믹 때 한 번 재택근무로 바뀐 흐름이 덴버에는 쉽게 되돌아오지 않고, 1970년대에 지어진 콜로라도 PERA 건물 같은 곳이 10년 넘게 방치되다가 결국 철거 대상으로까지 올라온 상황이다.
이런 변화를 체감하는 건 결국 주변 가게들이다. 다운타운을 찾는 보행 인구가 줄면서 식당, 카페, 소매업 하는 자영업자들—특히 한인들도—평일 매출이 예전 같지 않다고 하더라. 도시계획 쪽에서는 비어 있는 오피스를 주거로 바꿔서 '센트럴 네이버후드 디스트릭트'로 리브랜딩하자는 얘기가 나왔었는데, 최근 추세는 아예 낡은 건물들을 철거하는 안이 더 현실적으로 받아들여진다. 철거냐, 주거 전환이냐를 두고도 의견이 엇갈리는데, 한쪽은 도시 미관과 재개발을, 다른 한쪽은 리모델링의 자원 절감과 주택난 완화를 주장하는 셈이다. 시간이 지나면 덴버 메트로 전역에서 이런 고민을 더 자주 하게 될 것 같다.
댓글
젤리톡톡Up
1주 전
공실률 38%라는 숫자보다 PERA 건물이 2013년부터 13년째 비어 있다는 점이 더 문제인데, 주거용 전환은 배관과 창문 구조 때문에 건당 비용이 신축에 가깝다는 분석도 있습니다.
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1주 전
사무실을 주거용으로 바꾸려면 배관과 창문 구조가 걸림돌인 경우가 많아서, 건물 평면이 깊은 옛 오피스는 전환 대신 철거가 나올 수밖에 없다는 얘기를 개발업계 쪽에서 들은 적 있어요.
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