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샌디에고에도 고층 아파트 시대? 주택난이 몰고온 변화들

부동산 |
래미콘209
| 04/15/2026 | 조회수 65

2026년 들어 샌디에고의 집값 얘기는 이제 농담거리도 못 된다. 중간가가 900만~100만 달러까지 치솟으니, 이제는 로또 1등보다 내 집 마련이 더 어려울지도 모르겠다. 이런 상황에서 캘리포니아 주의회가 AB 2074라는 고층 주택·복합개발 법안을 꺼냈다. LA, SF, 그리고 여기 샌디에고 주요 교통 허브 주변에 고층 저렴 주택을 빠르게 짓겠다는 건데, 실로 판을 키워 근본적으로 주택 공급을 늘리려는 시도다. 시 차원에서도 ‘미싱 미들’ 주택 부족 해소를 위해 코티지, 듀플렉스, 타운홈 확대 방안이 나왔으니, 이제 샌디에고 skyline이 또 한번 바뀔 준비를 하고 있는 셈.

물론, 동네 분위기가 달라질까 걱정하는 목소리도 만만찮다. 특히 다운타운이나 미션밸리에 사는 한인들에게는 임대료가 숨 좀 돌릴 거라는 기대와, 내 건물이 재개발 타깃 되는 거 아니냐는 긴장감이 동시에 있다. 일부에서는 “일단 공급부터 늘리자” vs “그 전에 임대료 정책부터 세우자” 팽팽하게 맞서고 있다. 팩트만 보면, 샌디에고의 주택 재고는 늘었지만 거래속도가 느려진 걸로 봐선 시장도 아직 눈치를 보는 듯하다. AB 2074가 통과되면 2027년부터 본격적으로 시작된다 하니, 진짜 게임판이 한번 뒤집힐지 내심 궁금해진다. 생활 터전이 어떻게 변할지, 우리 동네 풍경이 과연 남아날지, 식탁에서 오가는 대화거리 하나는 더 생기겠다.

댓글

제임스박
1개월 전
AB 2074가 통과되면 샌디에고 도심 교통 허브 근처 용도지역이 크게 바뀔 텐데, 기존 거주자들 반응이 어떨지 궁금하다.
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별밤Writer
1개월 전
교통 허브 인근 신속 승인이 렌트 시장에 실질적으로 영향 주려면 몇 년은 걸리겠죠.
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백번구운맥반석
1개월 전
Missing Middle이라는 표현 좋긴 한데, 정작 그 중간층 가족들은 이미 외곽으로 떠나버린 상황 아닌가 싶어요.
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제임스박
1개월 전
AB 2074가 통과되면 한인 소유 단층 상업 건물이 재개발 표적 되는 거 아닌지 영업권 문제가 먼저 눈에 들어오네요.
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콩국수전자기파
1개월 전
AB 2074 통과된다면 결국 개발 이익은 누가 가져가고 기존 소규모 사업자들은 어떻게 되는 건지, 공급 늘린다고 임대료가 실제로 내려간 도시 사례가 있기는 한 건가요?
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subdirectory_arrow_right 참깨국물
1개월 전
Supply가 늘어서 rent가 실제로 내려간 케이스가 없는 건 아닌데, 적용된 조건이 워낙 달라서 여기에 그대로 대입하기는 어렵죠.
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