얼바인이 아니라 어빙이라고 몇 번을 설명해야 했던 가정이 있었다. 텍사스 어빙으로 이사를 앞두고 있었는데, 짐을 싸기 전에 먼저 학교부터 확인하고 싶다고 연락을 주셨다. 순서대로 정리해 보면 크게 세 가지를 확인하면 된다.

첫째는 학교 자체다. 어빙 인근에서 한인 학부모들 사이에 자주 이름이 오르내리는 곳이 남학생 전용 사립학교인 시스터시안 예비학교다. 이 학교는 위키피디아에 정리된 자료 기준으로 졸업생 전원이 4년제 대학에 진학하고 있고, 미국 내 사립고등학교 순위를 매기는 독립 기관에서 상위 50위 안에 이름을 올린 적이 있다. 2021년에는 전국 가톨릭계 고등학교 3위로 꼽히기도 했다. 2025년에는 칼리지보드 AP 스쿨 아너롤 플래티넘 배지도 받았다.

둘째는 학비다. 2026-27학년도 기준으로 1~2학년이 2만6400달러, 3학년이 2만6750달러, 5학년부터 7학년까지가 2만7400달러, 8학년이 2만7800달러다. 여기에 등록비가 900달러에서 1000달러 정도 별도로 붙는다는 점을 챙겨두면 좋다.

셋째는 거주지다. 학교는 어빙 시내에 있지만, 통학 가능 범위 안에서 실제로 매물을 알아보는 가정들은 라스콜리나스 인근을 많이 살펴본다. City-data.com의 2024년 자료를 보면 어빙 전체의 중위 주택 가치는 34만9800달러, 중위 렌트비는 1734달러다. 2000년 당시 중위 주택 가치가 9만2600달러였던 것과 비교하면 20여 년 사이 시세가 크게 올랐다는 것도 함께 알아두면 좋다.

이 가정에게는 한 가지를 더 짚어 드렸다. 댈러스 포트워스 지역 전체를 놓고 보면 어빙은 상대적으로 진입 장벽이 낮은 편에 속한다. 같은 예산으로 파크 시티스 같은 지역을 알아보면 매물 자체가 많지 않지만, 어빙에서는 선택지가 넓어진다는 점이 실질적인 장점으로 꼽힌다. 통근 거리 면에서도 댈러스 다운타운과 포트워스 양쪽 모두 오갈 수 있는 위치라, 부부가 서로 다른 지역으로 출퇴근하는 가정에게 특히 자주 거론된다.

타주에서 오는 가정이라면 확인할 항목이 하나 더 있다. 텍사스는 주 소득세가 없는 대신 재산세율이 높다는 점이다. 이전 거주지의 세금 구조만 생각하고 월 예산을 짜면 실제 부담과 차이가 날 수 있으니 미리 계산해 두는 편이 안전하다.

확인해야 할 항목을 하나 더 짚어보면, 사립학교 지원 시기다. 대부분의 사립학교는 가을에 다음 학년도 지원을 받기 시작해 봄에 결과를 발표한다. 이사 시점만 생각하다가 지원 마감을 놓치는 경우가 있으니, 이주 계획을 세울 때 지원 일정부터 먼저 달력에 표시해 두는 것이 좋다.

렌트 수익을 고려하는 투자자라면 라스콜리나스처럼 상업시설과 주거지가 함께 발달한 지역의 임대 수요를 눈여겨볼 만하다. 다만 공급되는 매물 유형에 따라 수익률 편차가 크므로, 매입 전에 비슷한 조건의 최근 임대 사례를 함께 비교해 보는 편이 안전하다.

넷째로 하나만 더 확인해 두면 좋은 것이 통학 방식이다. 시스터시안처럼 특정 학년만 받는 학교는 스쿨버스 노선이 제한적인 경우가 많아서, 부모가 직접 등하교를 맡아야 하는 상황이 생길 수 있다. 맞벌이 가정이라면 이 부분을 미리 가늠해 두는 편이 나중에 당황하지 않는다.

이 가정처럼 이사와 입학을 동시에 준비한다면, 순서를 학교 확인, 학비 확인, 거주지 확인 순으로 정리해 두는 것을 추천드린다. 반대 순서로 진행하면 마음에 든 집을 먼저 계약한 뒤 통학이 어렵다는 사실을 뒤늦게 알게 되는 경우가 종종 생기기 때문이다.

학군 경계나 사립학교 통학 구역은 해마다 조정될 수 있다. 관심 있는 주소가 있다면 계약 전에 해당 학교의 배정 여부를 직접 확인해 보기 바란다. 이 글은 투자나 법률 자문이 아니며, 실제 계약 전에는 부동산과 세무 전문가의 상담을 받아보기를 권한다.