버지니아주 버크는 오랫동안 조용한 주택가로 알려진 곳이지만, 최근 몇 년 사이 렌탈 아파트 단지가 늘면서 유닛 타입별 시세를 정리해둘 필요가 생겼다. 최근 시장을 보면 이 지역은 단독주택과 타운홈이 여전히 많지만, 아파트 렌탈 물량도 꾸준히 늘어나는 흐름이 나타난다.

스튜디오 물량은 버크 지역에서 흔하지 않은 편이지만, 존재하는 경우 평균 렌트는 1,550달러에서 1,650달러, 평수는 500제곱피트 안팎이다. 통근을 최우선으로 두는 1인 가구가 주된 수요층이다.

1베드룸은 평균 1,850달러에서 1,950달러, 평수는 720에서 800제곱피트 수준으로 형성되어 있다. 워싱턴 DC나 인근 오피스로 출퇴근하는 젊은 직장인, 그리고 은퇴 이후 다운사이징을 고려하는 시니어 세대까지 폭넓게 이 타입을 찾는다.

2베드룸은 평균 2,250달러에서 2,400달러, 평수는 1,050제곱피트 정도다. 자녀 한 명을 둔 가족이나 두 명이 함께 지내는 룸메이트 조합이 이 구간의 중심 수요다.

3베드룸은 평균 2,700달러에서 2,850달러, 평수는 1,300제곱피트 안팎으로, 다자녀 가정과 확대가족이 주로 선택한다. 버크는 학군 평판이 좋은 편이라 3베드룸 수요가 꾸준하게 유지되는 지역으로 꼽힌다.

공급 구성을 보면 1베드룸과 2베드룸이 신축 단지의 주력 상품으로 자리 잡고 있고, 스튜디오는 상대적으로 드물다. 오랜 기간 이 지역을 지켜본 입장에서 보면, 버크는 아파트보다 단독주택과 타운홈 비중이 원래 높았던 곳이라 아파트 시장 자체가 상대적으로 늦게 성숙한 편이라는 점도 함께 짚을 만하다.

• 스튜디오: 약 1,550~1,650달러 / 500sqft 내외
• 1베드룸: 약 1,850~1,950달러 / 720~800sqft
• 2베드룸: 약 2,250~2,400달러 / 1,050sqft 내외
• 3베드룸: 약 2,700~2,850달러 / 1,300sqft 내외

유닛 타입별 렌트 차이를 보면 1베드룸에서 2베드룸으로 넘어갈 때 400달러 안팎, 2베드룸에서 3베드룸으로 넘어갈 때도 비슷한 폭으로 벌어진다. 이런 흐름은 버크가 가족 단위 정착지로서의 성격이 강하다는 점을 뒷받침하는 근거로 볼 수 있다.

한인 가구가 버크에 정착을 고려한다면, 자녀 학교 배정 구역을 먼저 확인한 뒤 2베드룸과 3베드룸 중 예산에 맞는 쪽을 정하는 순서가 합리적으로 보인다. 단독주택 렌탈과 아파트 렌탈을 함께 비교해보는 것도 이 지역에서는 유효한 전략이다.