뉴헤이븐은 예일대 캠퍼스를 낀 다운타운과 그 바깥 동네를 나란히 놓고 비교해야 렌트 구조가 제대로 읽히는 도시다. 같은 유닛 타입이라도 두 지역의 가격 차이가 상당하기 때문이다.

스튜디오는 시 전체 평균이 1,700달러 안팎, 면적은 470평방피트 정도다. 다운타운·예일 인근은 이보다 높게, 외곽 주거지는 이보다 낮게 형성되는 편이다. 학생과 병원 근무자 단신 세입자가 주된 수요층이다.

1베드룸은 평균 1,850달러 선, 면적은 700평방피트 정도다. 예일 인근은 2,000달러를 넘기는 경우도 흔한 반면, 외곽으로 조금만 벗어나도 1,700달러 아래로 내려가는 사례가 많아 지역 선택의 폭이 크다.

2베드룸은 평균 2,100달러, 면적은 995평방피트다. 룸메이트로 함께 지내는 대학원생·병원 스태프 조합과 자녀를 둔 가족 수요가 동시에 몰리는 구간이다.

3베드룸은 평균 2,400달러, 면적은 1,198평방피트로 뉴헤이븐 유닛 중 가장 넉넉한 편에 속하며, 학군이 좋은 외곽 동네에서 가족 단위로 선택하는 경우가 많다.

• 스튜디오 약 1,700달러 / 470sqft
• 1베드룸 약 1,850달러 / 700sqft
• 2베드룸 약 2,100달러 / 995sqft
• 3베드룸 약 2,400달러 / 1,198sqft

공급은 다운타운 쪽에서 스튜디오·1베드룸 신축이 활발한 반면, 외곽 동네는 2~3베드룸 위주의 타운하우스형 매물이 더 많다. 결국 다운타운은 소형 위주, 외곽은 중대형 위주로 공급 구조 자체가 갈리는 셈이다.

다운타운과 외곽 두 지역을 비교하면 같은 유닛 타입이라도 300~400달러 이상 차이 나는 경우가 드물지 않다. 통근 편의를 택할지, 넓은 공간과 학군을 택할지에 따라 실질적인 예산 차이가 크게 갈리는 구조라 할 수 있다.

한인 가구라면 자녀가 없거나 통근이 우선이라면 다운타운 인근 1베드룸을, 학군과 공간이 우선이라면 외곽의 2~3베드룸을 검토하는 식으로 두 시나리오를 놓고 비교해보는 편이 좋다. 뉴헤이븐은 지역에 따라 같은 예산으로도 선택지가 크게 달라지는 시장이다.