다우니에서 부촌이라고 하면 솔직히 파로스 버데스나 샌 마리노처럼 극적인 수준은 아닙니다.

하지만 같은 다우니 안에서도 주거 환경과 집값 차이가 분명히 존재합니다.

어떤 동네가 다우니에서 살기 좋고 가격이 높게 형성되는지 파악해두면 집 구할 때 현명한 선택을 할 수 있습니다.

다우니에서 상대적으로 선호도가 높고 집값이 높은 구역은 주로 East Downey와 Old Downey 구역입니다. 동쪽으로 Santa Fe Springs와 접경한 Old River School 인근은 조용하고 정돈된 단독주택 블록이 이어지며 상대적으로 치안이 좋고 학교 배정도 양호합니다. Brookshire Ave 남쪽, Paramount Blvd 동쪽 구역의 단독주택들은 큰 마당과 차고를 갖춘 전형적인 남가주 중상층 주거지 형태입니다. 이 구역 주택 가격은 다우니 평균을 상회하는 경우가 많습니다.

Warren High School 배정 구역 내 좋은 블록들도 다우니에서 높은 선호도를 보입니다. IB 프로그램이 있는 Warren High 학군으로 인해 교육열 있는 가정들이 이 구역을 선택하면서 주택 수요가 높게 유지됩니다. De Palma St, Quill Dr 인근 단독주택들이 이에 해당합니다. 수영장이 딸린 4베드룸 이상 주택은 150만 달러를 넘는 경우도 있습니다.

비교 기준으로 다우니 인근 도시들을 보면 맥락이 보입니다. 다우니보다 비싼 도시: 세리토스(Cerritos), 라미라다(La Mirada). 다우니와 비슷한 도시: 노워크(Norwalk), 파라마운트(Paramount). 다우니보다 저렴한 도시: 컴프턴(Compton), 사우스게이트(South Gate). 다우니는 이 중 중간 이상에 위치하며 LA 카운티 남동부에서 살기 좋은 도시로 꼽히는 이유이기도 합니다.

부촌이라고 해서 게이트 커뮤니티나 HOA 집합주거 단지는 다우니에 많지 않습니다.

대부분이 단독주택 가로로 이루어져 있어 이웃과의 물리적 거리가 LA 카운티 전형적인 방식입니다. 마당을 잘 가꾼 집들이 늘어선 조용한 블록, 거리에 쓰레기가 없고 주차된 차량이 정돈된 구역 — 이런 곳이 다우니에서 '좋은 동네'를 판별하는 기준입니다.

직접 낮 시간과 저녁 시간대에 한 번씩 동네를 걸어보면 어떤 분위기인지 금방 파악이 됩니다.