다우니 스튜디오 평균 렌트는 1,798달러, 3베드룸은 3,585달러 수준으로 확인된다. 방 세 개 차이로 렌트가 두 배 가까이 벌어지는 셈이다. 이 숫자를 기준으로 다우니의 유닛별 구성을 살펴본다.

1베드룸은 2,000달러 안팎, 2베드룸은 2,553달러에서 2,790달러 사이로 소스에 따라 다소 차이가 있다. 3베드룸은 소스별로 3,585달러에서 4,500달러까지 편차가 큰 편인데, 이는 다우니 내에서도 지역과 단지 연식에 따라 렌트 격차가 크기 때문으로 보인다.

평수는 자료마다 차이가 커서 정확한 수치를 하나로 단정하기는 어렵다. 다만 스튜디오는 500평방피트 안팎, 1베드룸은 650에서 700평방피트, 2베드룸은 900평방피트 안팎, 3베드룸은 1,200평방피트 전후로 추정된다. 정확한 평수는 개별 단지의 플로어플랜을 직접 확인하는 편이 안전하다.

• 스튜디오: 약 1,798달러 / 약 500평방피트
• 1베드룸: 약 2,000달러 / 약 650~700평방피트
• 2베드룸: 약 2,553~2,790달러 / 약 900평방피트
• 3베드룸: 약 3,585~4,500달러 / 약 1,200평방피트

다우니는 로스앤젤레스 카운티 내에서도 한인 인구 밀집도가 높은 지역 중 하나다. 가장 많이 공급되는 유닛은 1베드룸과 2베드룸으로 나타나며, 최근 신축이나 리모델링 단지도 이 두 유형 위주로 구성되는 흐름이 이어진다. 3베드룸은 상대적으로 매물 자체가 적어 원하는 시기에 맞춰 구하기가 쉽지 않은 편이다.

수요층을 보면 스튜디오는 혼자 사는 직장인, 1베드룸은 신혼부부와 소규모 가구, 2베드룸은 자녀를 둔 가정과 룸메이트, 3베드룸은 다자녀 가정이나 부모님을 모시는 한인 가구가 주로 찾는 경향이 있다.

렌트 갭이 시사하는 바는 분명하다. 2베드룸에서 3베드룸으로 넘어갈 때 상승폭이 가장 크게 나타나는데, 이는 다우니 내 3베드룸 공급이 수요를 따라가지 못하는 상황을 반영하는 것으로 해석된다. 자녀가 늘어날 계획이 있는 가정이라면 미리 2베드룸보다 넓은 평형을 염두에 두고 예산을 짜는 편이 유리할 수 있다.

한인 가구가 다우니에서 유닛을 고를 때는 학군과 한인 커뮤니티 접근성을 함께 고려하는 경우가 많다. 계약 전에는 rentcafe.com과 apartmentlist.com에서 최신 매물과 시세를 다시 확인하고, 단지별 평수 표기가 다를 수 있다는 점도 감안하길 권한다.