로스앤젤레스(Los Angeles)에서 집을 구입하려면 여러 가지 서류가 필요합니다.

대부분의 과정은 미국 전역에서 비슷하지만, 캘리포니아는 특유의 규정이 있을 수 있어요.

아래는 주택 구매 시 준비해야 할 서류와 각 단계별 주요 사항이에요.

사전 준비 단계

모기지 대출을 받을 경우 필요한 서류

은행이나 대출 기관에서 모기지 승인을 받으려면 다음 서류가 필요합니다:

  • 신분증: 유효한 운전면허증, 여권 또는 주민등록증(ID).
  • 소득 증명: 최근 2년치 W-2 양식, 급여 명세서, 세금 보고서(Tax Return).
    • 자영업자는 수입 관련 문서(1099 양식, 사업자 세금 보고서 등)가 추가로 필요해요.
  • 고용 확인: 현재 고용주의 고용 확인서나 최근 급여 명세서.
  • 신용 보고서: 대출 기관에서 본인의 신용 점수를 확인.
  • 은행 계좌 내역서: 최근 2~3개월간의 은행 거래 내역서.
  • 자산 증명: 투자 계좌, 주식, 퇴직금 계좌 등의 잔액 증명.

집 계약 시 필요한 서류

부동산 거래 관련 서류

  • 오퍼 서류(Purchase Offer): 구매자가 집을 사기 위해 작성하는 제안서로, 가격과 조건을 명시.
  • 구매 계약서(Purchase Agreement): 오퍼가 수락된 후 양측이 서명하는 계약서.
    • 캘리포니아 표준 계약서 양식(C.A.R. Form RPA)을 주로 사용합니다.
  • 예치금 영수증(Escrow Deposit Receipt): 계약 체결 후 예치금(Earnest Money Deposit)을 입금한 증거.

에스크로 단계에서 필요한 서류

소유권 이전 및 점검

  • 소유권 보험(Title Insurance): 집의 소유권에 문제가 없는지 확인하고 보호하는 보험.
  • 점검 보고서(Home Inspection Report): 집 상태를 점검한 후 발급된 보고서.
  • 감정 보고서(Appraisal Report): 대출 기관에서 요구하는 집의 시장 가치 평가 보고서.
  • 공시 확인서(Disclosures): 집의 상태와 관련된 정보를 명시한 서류.
    • 예: 화재 위험 지역인지, 이전에 누수가 있었는지 등.

마무리 단계(Closing)

소유권 이전 관련 서류

  • 공증된 소유권 양도서(Grant Deed): 집 소유권을 구매자에게 이전하는 공식 문서.
  • 마감 명세서(Closing Disclosure): 최종 대출 조건, 수수료, 세금 등이 명시된 서류.
  • 대출 계약서(Loan Documents): 모기지 대출 조건 및 상환 계획에 대한 서류.
  • 에스크로 최종 확인서(Final Escrow Statement): 구매자가 지급한 금액, 세금, 기타 비용 등을 명확히 정리한 문서.

추가적으로 고려해야 할 서류

  • 주택 보험 증서(Homeowner's Insurance Certificate): 대출 기관에서 필수적으로 요구.
  • HOA 서류(Homeowners Association Documents): 주택이 HOA에 속한 경우, 관리비와 규정 관련 문서.
  • 세금 관련 서류: 재산세(Property Tax)와 관련된 문서 및 정보.

로스앤젤레스에서 집을 구입할 때는 서류 준비와 절차가 복잡할 수 있지만, 하나씩 차근차근 준비하면 문제없이 진행할 수 있을 거예요.