몽고메리에서 아파트를 알아보는 분들이 가장 먼저 드는 고민은 방 개수를 하나 늘릴 때 렌트가 얼마나 부담스러워지는가일 것이다. 숫자부터 짚고 그 의미를 풀어보면 답이 좀 더 선명해진다.

스튜디오 평균 렌트는 702달러, 면적은 대체로 440평방피트 안팎으로 형성된다. 몽고메리는 남부 도시 중에서도 생활비가 낮은 편이라, 첫 독립을 시작하는 20대나 단신 근무자에게 스튜디오가 부담 없는 출발점이 되어준다.

1베드룸 평균 렌트는 940달러, 면적은 700평방피트 정도다. 스튜디오보다 월 240달러가량 높아지지만 개인 공간이 명확히 나뉘는 만큼, 직장인 1인 가구나 신혼부부가 가장 먼저 눈여겨보는 유닛이다.

2베드룸 평균 렌트는 1,090달러, 면적은 1,000평방피트 안팎이다. 1베드룸과의 차이가 150달러 수준으로 크지 않아, 룸메이트와 함께 지내거나 어린 자녀를 둔 가족이 실속 있게 선택하는 구간으로 꼽힌다.

3베드룸 평균 렌트는 1,271달러, 면적은 1,250평방피트 정도다. 자녀가 여럿인 가족이나 다세대가 함께 지내는 경우가 주된 수요층이다.

• 스튜디오 약 702달러
• 1베드룸 약 940달러
• 2베드룸 약 1,090달러
• 3베드룸 약 1,271달러

공급 측면에서는 1베드룸과 2베드룸이 신축 물량의 중심을 이루는 것으로 파악된다. 몽고메리 전체 렌트 상승률이 최근 1년간 1.7% 수준에 그친 만큼, 유닛 타입 간 가격 경쟁도 비교적 완만하게 이어지는 흐름이 나타난다.

방 하나가 늘어날 때마다 렌트가 150~240달러 정도씩 오르는 흐름을 보면, 몽고메리는 다른 대도시에 비해 유닛 간 격차가 크지 않은 편이다. 방을 하나 더 확보하는 데 드는 부담이 상대적으로 적다는 뜻이어서, 가족 구성이 유동적인 가구라면 처음부터 여유 있는 유닛을 고려해볼 만하다.

한인 가구라면 초기 정착 비용을 아끼기보다는 학군과 통근 거리를 먼저 따진 뒤, 그 안에서 감당 가능한 유닛 타입을 고르는 편이 낫다. 몽고메리처럼 격차가 작은 시장에서는 방 하나를 더 확보하는 선택이 장기적으로 더 편안한 생활로 이어질 수 있다.