인디애나폴리스 렌트 시장을 살펴보면 중서부 대도시 특유의 특징이 그대로 드러난다. 시카고나 미니애폴리스 같은 인근 대도시보다 전반적인 렌트 수준이 낮고, 유닛 간 격차도 상대적으로 완만하게 형성되어 있다. 스튜디오부터 3베드룸까지 순서대로 살펴본다.

스튜디오는 월 980달러 선, 평균 500스퀘어피트로 조사된다. 다운타운 인근 신축 단지에 물량이 몰려 있으며, 병원이나 대학 관련 직장에 다니는 1인가구가 많이 찾는다.

1베드룸은 월 1,180달러 안팎, 730스퀘어피트 정도가 평균이다. 최근 시장을 보면 신축 단지 공급이 이 유닛에 가장 집중되는 흐름이 나타난다. 젊은 직장인과 재택근무 1인가구가 주요 수요층이다.

2베드룸은 월 1,450달러 선, 1,020스퀘어피트로 나타난다. 룸메이트 조합과 자녀 한 명을 둔 가족이 겹치는 구간이며, 인디애나폴리스 교외 학군 지역에서 특히 문의가 꾸준하다.

3베드룸은 월 1,780달러 안팎, 1,280스퀘어피트로 조사된다. 자녀가 둘 이상인 가족이 주로 찾으며, 인디애나폴리스는 다른 중서부 대도시보다 3베드룸 렌트 자체가 낮은 편이라 상대적으로 접근성이 좋다.

공급 구조를 보면 1베드룸이 가장 많고, 그 다음이 2베드룸 순이다. 최근 신축 단지들도 1베드룸과 2베드룸 위주로 지어지는 추세라, 3베드룸을 찾는 가족은 기존 단지나 타운하우스형 매물까지 함께 살펴보는 편이 현실적이다.

유닛 타입별 렌트를 정리하면 다음과 같다.

• 스튜디오: 월 980달러, 약 500스퀘어피트
• 1베드룸: 월 1,180달러, 약 730스퀘어피트
• 2베드룸: 월 1,450달러, 약 1,020스퀘어피트
• 3베드룸: 월 1,780달러, 약 1,280스퀘어피트

스튜디오와 1베드룸 차이는 200달러, 1베드룸과 2베드룸은 270달러, 2베드룸과 3베드룸은 330달러로 나타난다. 방이 늘어날수록 격차가 커지긴 하지만 다른 대도시보다는 완만한 편이라, 예산 대비 넓은 유닛을 구하기에 상대적으로 유리한 시장으로 볼 수 있다.

한인 가구라면 인디애나폴리스의 낮은 전반적 렌트 수준을 활용해 처음부터 여유 있는 평수를 선택하는 것도 방법이다. 다만 학군과 직장 위치에 따라 교외 지역 간 렌트 편차가 있을 수 있으므로, 관심 지역 두세 곳의 시세를 비교해본 뒤 결정하는 편이 안전하다.