샌퍼난도 최근 시장을 보면 스튜디오는 월 1,450달러 안팎, 1베드룸은 1,650달러 안팎에서 움직이는 흐름이 나타난다. 2베드룸은 1,810달러, 평균 744평방피트로 집계된다. 방을 하나씩 늘려가며 수치와 의미를 짚어본다.

스튜디오는 평균 480평방피트 정도로 작은 편이다. 혼자 사는 사회초년생이나 로스앤젤레스 도심으로 통근하면서 렌트 부담을 줄이려는 1인 가구가 주로 찾는다. 샌퍼난도밸리 지역 특성상 스튜디오 공급 자체는 많지 않다.

1베드룸은 650평방피트 안팎이며 스튜디오 대비 200달러 정도 더 든다. 신혼 초기 부부나 재택근무자가 방을 따로 두고 싶을 때 선택하는 구간이다. 대형 단지보다는 중소형 아파트 단지에서 1베드룸 매물이 상대적으로 자주 나온다.

2베드룸은 744평방피트, 1베드룸보다 160달러 정도 높다. 룸메이트가 함께 지내거나 자녀 하나를 둔 가족이 주로 계약하며, 샌퍼난도에서 실질적으로 가장 많이 공급되는 유닛 타입이다. 오래된 단지든 최근 리모델링된 단지든 2베드룸 비중이 가장 크게 나타난다.

3베드룸은 3,200달러 안팎으로 2베드룸과의 격차가 크게 벌어진다. 3베드룸 자체 공급량이 적어 표본이 크지 않다는 점을 감안해야 하지만, 최근 1년 사이 3베드룸 렌트가 오히려 낮아진 시기도 있었던 만큼 시점에 따라 시세 변동폭이 큰 유닛 타입으로 볼 수 있다. 자녀가 여럿이거나 부모를 모시는 한인 다세대 가구가 주로 찾는다.

• 스튜디오: 약 1,450달러 / 480평방피트
• 1베드룸: 약 1,650달러 / 650평방피트
• 2베드룸: 약 1,810달러 / 744평방피트
• 3베드룸: 약 3,200달러 / 1,050평방피트 안팎

스튜디오에서 2베드룸까지는 완만하게 올라가다가 3베드룸에서 갭이 크게 벌어지는 구조다. 이는 3베드룸 공급 자체가 적어 매물 간 시세 편차가 크다는 뜻으로 해석할 수 있다. 방 세 개짜리를 구할 때는 특정 매물 하나의 가격만 보고 판단하기보다 여러 단지를 비교하는 편이 안전하다.

한인 가구라면 2베드룸까지는 비교적 예측 가능한 예산으로 움직일 수 있지만, 3베드룸으로 넘어갈 때는 예산에 여유를 두고 접근하는 편이 낫다. 다세대 가족이라면 단독주택 렌트도 함께 비교해 보는 것을 권한다.

수치는 렌트카페와 레드핀, 질퍼 자료를 교차 확인해 2026년 7월 기준으로 정리했다. 3베드룸은 표본이 적은 만큼 개별 매물 확인이 특히 중요하다.