이민자가 집을 사는 데 걸리는 시간은 사람마다 다르지만, 보통 몇 달 정도 걸린다고 보면 돼요.
당연하지만 일단 다운페이가 될 만한 돈 준비부터 해야된다는 사실입니다. 집을 사기위한 다운페이를 하기위한 정부보조금이나 준비해둔 목돈이 준비되었다면 이제 시작입니다. 크게 보면 재정 준비, 집 찾기, 구매 계약, 그리고 소유권 이전(클로징) 이렇게 네 단계로 나눌 수 있어요.
재정 준비 (1주~몇 달)
일단 돈 준비부터 해야겠죠? 크레딧 점수를 확인하고, 다운페이먼트로 쓸 돈도 마련해야 해요. 보통 집값의 320% 정도를 다운페이먼트로 내야 해요. 그리고 대출을 받을 거라면, 은행이나 대출 기관에서 사전 승인을 받아야 하는데 이건 12주 걸릴 수 있어요.
집 찾기 (1~6개월 이상)
어디 살고 싶은지 정하고 나서, 지역 조사랑 집 보러 다니는 데 시간이 좀 걸릴 수 있어요. 집값이 비싸거나 경쟁이 치열한 지역은 더 오래 걸리기도 하고요. 어떤 집을 살지 확신이 서는 사람은 금방 끝날 수도 있지만, 마음에 드는 집을 찾기까지 몇 달 걸리는 사람도 많아요.
구매 계약 (1~3주)
마음에 드는 집을 찾으면 제안서 제출하고 셀러랑 협상을 해요. 가격이나 조건 같은 걸 다 합의하면 계약을 체결하고요. 이 단계는 보통 몇 주면 끝나요.
클로징(30~60일)
이제 대출 기관에서 집값 감정하고, 서류 검토도 하고, 최종적으로 대출 승인을 받아야 해요. 마지막으로 클로징을 하면 드디어 집 열쇠를 받게 되죠. 이 과정은 한두 달 정도 걸릴 수 있어요.
이민자라면 추가로 고려할 점
- 영주권이나 비거주자 신분이어도 대출은 받을 수 있지만, 다운페이먼트를 더 많이 내야 할 수 있어요(30~40%).
- 세금 신고 기록 같은 서류도 중요해요. 소득 증명도 요구될 수 있고요.
이 모든 과정을 다 합치면 보통 3~9개월 걸린다고 보면 돼요. 준비 상태랑 상황에 따라 좀 더 빨라질 수도, 느려질 수도 있고요.
내 집 구입의 장점
재산 축적
매달 내는 모기지가 결국은 본인의 자산(에퀴티)이 돼요. 집값이 오르면 나중에 팔아서 수익을 낼 수도 있죠.안정성
집주인이 바뀌거나 렌트비가 오를 걱정이 없어요. 특히 가족이 있으면 안정적인 생활 환경을 제공할 수 있어요.개인화 가능
원하는 대로 집을 꾸밀 수 있어요. 페인트 색을 바꾸거나, 리모델링을 할 때 허락받을 필요가 없죠.세금 혜택
모기지 이자나 재산세 같은 비용은 세금 공제가 가능해요. 이건 미국에서 집을 가진 사람들이 누리는 큰 혜택 중 하나예요.장기적 비용 절감
모기지를 다 갚으면 주거비가 대폭 줄어들어요. 그때부터는 재산 유지비만 부담하면 되니까 훨씬 경제적이에요.
내 집 구입의 단점
초기 비용 부담
다운페이먼트, 클로징 비용, 그리고 각종 세금과 수수료 등 초기 비용이 상당히 커요.유지 비용
집을 소유하면 유지보수 비용은 모두 본인이 부담해야 해요. 지붕 수리나 가전제품 교체 같은 일이 생기면 갑작스러운 지출이 클 수 있어요.유동성 부족
집은 쉽게 팔거나 현금화하기 어려워요. 만약 이사를 가야 한다면, 집을 파는 데 시간이 걸릴 수 있어요.시장의 영향을 받음
부동산 시장이 하락하면 집값이 떨어질 수 있어요. 집을 팔 때 손해를 볼 가능성도 있다는 점을 알아둬야 해요.장소의 제약
집을 사면 쉽게 이동하기 어렵기 때문에, 직장 변경이나 라이프스타일 변화에 유연하게 대처하기 힘들 수 있어요.
렌트의 장점
유연성
필요하면 언제든 이사할 수 있어요. 특히 장기적으로 정착할 계획이 없거나 직장이 자주 바뀐다면 유리해요.초기 비용이 적음
보증금과 몇 달 치 렌트비만 있으면 되니, 집을 사는 것보다 초기 비용이 훨씬 낮아요.유지보수 부담 없음
집에 문제가 생기면 집주인이 수리비를 부담해요. 수리나 관리에 신경 쓸 필요가 없죠.경제적 부담 감소
집값이 떨어지거나 부동산 시장이 흔들려도 걱정할 필요가 없어요. 렌트비만 내면 되니까요.
렌트의 단점
재산 축적 불가
매달 내는 렌트비는 본인의 자산이 되지 않고 집주인의 주머니로 들어가요.안정성 부족
집주인이 렌트비를 올리거나 계약을 갱신하지 않겠다고 하면 어쩔 수 없이 이사를 가야 해요.개인화 제한
렌트 주택은 마음대로 꾸밀 수 없어요. 집주인의 허락이 필요한 경우가 많아요.장기적으로 더 많은 비용
계속 렌트를 하면, 모기지를 다 갚은 집주인보다 장기적으로 더 많은 돈을 주거비로 지출할 수 있어요.
